法國的勒龐障礙正在破裂債券市場和歐盟不會 - 彭博社
Nicholas Comfort
勒龐國家。
攝影師：Cyril Marcilhacy/Bloomberg一位頂級金融監管機構警告稱，商業地產領域的動盪可能需要數年時間才能消化，這表明銀行面臨的準備損失的壓力不會很快減輕。
“發生了一次非常大的衝擊，”歐洲央行監事會成員沙朗·多納利在都柏林接受採訪時談到這一資產類別時説。“我認為這將需要幾年時間才能消化。”
商業地產市場，特別是辦公樓市場，受到歐洲央行自2022年開始實施的快速利率上調的重創。隨着越來越多的公司允許員工在家工作，空置率上升，加之老建築需要高投資以確保符合更嚴格的能源效率標準，這一打擊進一步加劇。
多納利的言論出現在歐洲央行上個月降息引發對房地產市場即將迎來複蘇的預期之後，這表明歐洲央行看不到在房地產貸款風險方面放松管制的理由。
多納利表示，銀行應該對商業地產領域的風險有“非常前瞻性的看法”，並對這些風險進行“非常強有力的預備金處理”，她作為愛爾蘭中央銀行的副行長負責監督愛爾蘭銀行業。
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歐洲央行已經調查了那些對商業地產有相對較大敞口的銀行，尤其是德國的二線銀行，德國一直是危機的中心。幾家房地產開發商已經破產，導致德意志抵押銀行、Aareal銀行和Hessen-Thueringen州銀行等銀行紛紛撥備了大量資金用於信貸損失。
歐洲央行上個月決定開始降息，這導致一些市場觀察人士預測歐洲商業地產市場的動盪可能很快就會結束。
瑞銀集團房地產分析師奧拉夫·馬格爾松在週四的一份報告中表示：“歐洲房地產市場正在復甦。接下來幾個月將決定復甦的強度。”他還説，關鍵因素將是通貨膨脹允許央行降息的速度。
歐洲央行從6月開始降息，但大多數官員此後一直對接下來會發生什麼保持緘默，因為消費價格增長率繼續超過央行的目標。投資者目前預計今年還會再降息25個基點，甚至可能會有第三次降息。
在這裏，唐納利發表了更為謹慎的看法。
唐納利表示：“與幾個月前相比，現在可能存在更多不確定性”關於利率將如何影響商業地產，遠程辦公和新的能源標準意味着“在這方面還有很長的路要走。”
歐洲銀行“處於良好位置”來處理商業房地產可能帶來的任何後果，Donnery説，“我認為我們不能自滿。”
Donnery的祖國愛爾蘭在2008年房地產泡沫破裂後被迫救助其銀行。她補充説，一些其他國家的放貸人並沒有經歷過這種經歷，不一定對風險保持警惕。
“如果你之前經歷過重大問題，你更有可能審視你的系統和控制措施，如果你的監管者之前經歷過重大問題，他們顯然對正在發生的事情非常警惕，”Donnery説。“有一些特定司法管轄區的銀行可能沒有如此重視這一點。”
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