佛羅里達的購房者被億萬富翁擠出，前往勞德代爾堡-彭博社

733 Middle River坐落在Fort Lauderdale最寬的航道之一，擁有108英尺的超級遊艇深水碼頭。

來源：傳奇製作

Connor Teskey

圖片插圖：Steph Davidson

傑夫·貝索斯擁有億萬富翁避難所。肯·格里芬主宰星島。其他數十位億萬富翁和產業領袖炫耀着奢華的棕櫚灘莊園。

但對於那些財富不那麼豐厚的人來説，總是有Fort Lauderdale。

這座佛羅里達城市的房價飆升至創紀錄水平，因為僅僅富裕的人在被其他地方的超級富豪排擠後，開始尋找住所。

一座Fort Lauderdale的豪宅——733 Middle River——其後院的游泳池甲板鋪滿了人造草皮，剛剛以4790萬美元的價格上市，比16個月前購買時高出60%。該地區的另一棟房子正在以5000萬美元的價格出售。然後是2023年以當地紀錄的4000萬美元出售的海濱住宅，現在重新上市，售價4750萬美元。

一座位於勞德代爾堡的豪宅已經掛牌出售，售價為4790萬美元。來源：傳奇製作“相信我，我以為勞德代爾堡不會有這種價格，”豪華經紀人裏克·蒂德説道，他正在出售位於733 Middle River的房產，之前在舊金山擔任經紀人17年，於2021年搬到邁阿密。“我也感到很驚訝，但市場正在發生變化。”

勞德代爾堡坐落在邁阿密的繁華和棕櫚灘的魅力之間，因其春假派對場景而臭名昭著，被戲稱為“酒吧堡”。如今，它正在成為尋找更便宜停靠超級遊艇的百萬富翁的家園，這是佛羅里達州以及德克薩斯和田納西等地房地產市場轉變的一部分，尤其是在南佛羅里達。

包括格里芬和貝佐斯在內的一大批富裕新移民，已經讓佛羅里達各地的房價飆升，邁阿密和棕櫚灘近年來進行了多筆創紀錄的交易。這種漣漪效應已經將其他富裕買家推向了更郊區的地區，比如棕櫚灘花園和博卡拉頓，以及被忽視的城市，比如勞德代爾堡。

733 Middle River房產。來源：傳奇製作甚至佛羅里達州的其他地區，比如佛羅里達州的西北角，也在見證創紀錄的房價。本月早些時候，數據提供商CoStar Group的創始人安迪·弗洛倫斯根據《華爾街日報》的報道，以2850萬美元的價格出售了該地區的一座海濱住宅。

在大流士代爾，在疫情爆發之前，有史以來售價最昂貴的房屋售價為1700萬美元。如今，根據Zillow的數據，該地區有18棟房屋的標價超過這個數字。該地區的平均房價為53萬美元，自2019年以來增長了59%。

“當有人來這裏看房，開始在棕櫚灘看房時，他們會意識到自己買不起。” Teed説。“在邁阿密，他們也會發現房價瘋漲。所以他們會決定省下1000萬美元，選擇住在大流士代爾。”

高調的買家包括足球明星萊昂內爾·梅西，他去年在大流士代爾花近1100萬美元購買了一棟房屋，以便靠近該市的Inter Miami CF競技場和訓練設施。

Teed代表着紐約地區手術中心網絡Surgicore的所有者安東尼·德格拉迪，他去年以2950萬美元購買了他在大流士代爾的房子。德格拉迪在房屋尚未完工時購買了這處位於Middle River的房產，然後在房屋上花費了額外的10萬美元進行園藝美化，之後以高出60%的價格掛牌出售，因為該地區需求激增。

Middle River的733號房產。來源：傳奇製作這座五卧宅除了有AstroTurf露台外，樓梯下停着一輛黑金色摩托車（附帶房屋），三樓有一個果嶺和一個直升機停機坪。它還有一個超級遊艇停靠處。大流士代爾眾多的內陸水道使其成為遊艇的磁鐵。

這座佔地13,000平方英尺（1,200平方米）的角形房屋象徵着城市中新舊之間的衝突。它建在一個有圍牆的社區內，周圍是1980年代的牧場風格住宅和粉色別墅，但也有正在建設中的新型現代房屋。從它的三樓可以看到梅西百貨商店的頂部，附近還有一家帶有巨大馬雕像的P.F. Chang’s餐廳。

福特勞德代爾正在經歷更多變化。一位米其林星級廚師最近在時尚的四季酒店開了一家餐廳。一家濱水豪華酒店和住宅正在推廣其新裝修的頂層公寓，售價1550萬美元，這將是該市創紀錄的公寓銷售。

733 Middle River物業配有一輛停放在樓梯下的黑金色摩托車。來源：傳奇製作然而，福特勞德代爾仍保留着一些狂野的春假過去。直到今天，該市的一條主要街道吸引成千上萬的大學生前來，那裏有許多酒吧，服務員穿着比基尼，遞出試管中的龍舌蘭酒。

弗雷德裏克·埃克倫德（Fredrik Eklund）曾在紐約和洛杉磯等地為超級富豪尋找房屋而聲名鵲起，最近搬到了南佛羅里達，他説：“邁阿密和棕櫚灘的房價已經讓一些人望而卻步。”

他説：“對於想在南佛羅里達立足但可能不想要非常大或昂貴的東西的東北人來説，這裏很受歡迎。市場正在以一種令我興奮的方式成熟。”

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