埃隆·馬斯克將X總部遷至德克薩斯州，重新點燃奧斯汀科技中心的雄心壯志 - 彭博社

奧斯汀市中心的天際線。

攝影師：Sergio Flores/Bloomberg2024年7月10日，Everett, Washington的Helion Energy設施正在建設中。攝影師：Mike Kane/Bloomberg

在自稱“硅山”的奧斯汀市，埃隆·馬斯克宣佈他的社交媒體公司X將把總部遷至德克薩斯首府後，本週出現了謹慎樂觀情緒。在疫情初期的巔峯時期，奧斯汀被視為美國下一個科技聖地。谷歌、Meta Platforms和Salesforce等公司曾誓言擴大在奧斯汀的業務，受到其温暖的氣候、低税收和友好的商業氛圍吸引。但是，在過去的兩年裏，它們一個接一個地放棄了這些計劃，理由是在高借貸成本的情況下需要更少的辦公空間。

奧斯汀的居民表示，現在説X的總部搬遷是否會包括其約1500名員工，還是馬斯克更多地做出象徵性的姿態，還為時過早。這位億萬富翁將另一家公司搬到德克薩斯的決定在很大程度上是出於政治考慮，這可能招致奧斯汀堅定的自由派基礎的憤怒。但是，任何跡象表明科技撤退的最壞時期已經過去，對於這個將近98萬人口的城市來説都是一個好消息。在面對不斷波動的商業活動和失業率的情況下，其房地產市場已經急劇降温。

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奧斯汀的一名建築工人。攝影師：喬丹·馮德哈爾/彭博社“實質影響可能很小，”德克薩斯大學奧斯汀分校區域規劃教授傑克·韋格曼説道。“但如果總部最終設在奧斯汀市中心，一座摩天大樓上有一個大大的X標誌，那將是一個巨大的信號，表明奧斯汀仍然對大科技公司具有吸引力。”

失望令人心痛

在奧斯汀，對科技裁員數量和未發生的擴張感到失望。可觸摸到。

這座城市曾是疫情期間最熱門的房地產市場之一，完全改變了以期待新員工的到來。但在一個夏末的下午，當人們期待着熙熙攘攘的下班高峯時，幾棟辦公樓的大堂卻異常安靜。

谷歌和Indeed的新建辦公大樓都有空間可供轉租。在許多新的住宅和綜合用途高層建築中，租賃一直是一個挑戰 — 包括奧斯汀即將成為最高建築的Sixth and Guadalupe，Meta原本應該搬遷到那裏。隨着需求的下降，一些項目如威爾遜大廈已經被大幅縮減，這座摩天大樓的高度從80層減少到45層，根據奧斯汀商業雜誌報道。

奧斯汀的印迪德大廈。攝影師：喬丹·馮德哈爾/彭博社總體而言，根據商業地產公司的數據，奧斯汀的辦公空間中有近30%處於空置狀態，而全國平均水平為21%。高緯國際表示，這是對計劃在2026年前完成的許多額外建築的不祥預兆。

“目前辦公市場一團糟。我們過度建設了很多，導致供需失衡，”商業地產開發商PlaceMKR的投資副總裁伊格納西奧·德拉莫雷納説。

奧斯汀的吸引力

就在幾年前，情況並非如此。最初，2020年迅速普及的遠程辦公被視為公司重新考慮其地理位置的機會 —— 而奧斯汀，憑藉其自由主義背景、古怪文化和零州所得税，似乎是舊金山灣區等高成本地區的技術工作者的自然選擇。

但隨着疫情限制放鬆，以及美聯儲收緊貨幣政策震動了科技行業，預期的繁榮變得更像是一聲輕嘆。

去年，奧斯汀所在的特拉維斯縣有20年來首次出現了人口淨流出多於流入。與全國趨勢背道而馳，房租和房價也自2022年夏季達到峯值以來分別下降了7.7%和18%，來自房地產公司Zillow Group的數據顯示。

一些Zillow的專家認為這是必要的糾正，因為增長速度不可持續。他們説這使得奧斯汀看起來像是沿海大城市的一個理想替代品。城市領導人指出，除了科技行業之外的其他行業的就業增長是該地區經濟的健康多元化。

“我們現在在就業市場和經濟中看到的是穩定而不是下滑，”領導該市經濟發展工作的Opportunity Austin的高級副總裁Stacy Schmitt説。

2021年11月在奧斯汀外的德克薩斯州布達正在建造的新房屋。攝影師：Matthew Busch/Bloomberg但對於那些在城市達到頂峯時湧入的人來説，這些都是微不足道的。當公司離開一個城市或未能按計劃搬遷時，城市的經濟產出和税收可能會減少。空置物業可能成為財務負擔，而不穩定的感覺可能會阻止其他人搬到該地區。

Oracle Corp.增加了人們對奧斯汀之星可能黯淡的擔憂，創始人拉里·埃裏森在四年不到的時間裏宣佈該公司將把全球總部從奧斯汀搬到納什維爾。

至於X，以前被稱為Twitter，關於馬斯克計劃將總部從舊金山遷至何處的細節很少為人所知。馬斯克在X上發佈了僅有29個字符的公告，此前他表示加利福尼亞的民主政治促使他將他的航天公司SpaceX的總部搬到德克薩斯州的Boca Chica。

馬斯克選擇奧斯汀作為X的原因之一是因為那裏是他在那裏建造了一座Gigafactory後於2021年將特斯拉總部設在那裏。然而，很少有特斯拉的員工實際搬到奧斯汀，而這家汽車製造商在舊金山灣區仍然保持着很大的存在。

同樣的情況可能也適用於X，這導致一些人表示現在是時候將這座城市的重點轉向發展一個吸引人才來到這座城市的奧斯汀科技強國。迄今為止，最知名的奧斯汀科技公司是戴爾科技和Indeed。

“在奧斯汀創立的大公司是什麼，幫助它與其他科技中心競爭？”VC公司SignalFire的合夥人Heather Doshay問道。“奧斯汀已經被確立為一個科技中心。他們只是還不像西雅圖或舊金山那樣的科技中心。”

OpenAI的億萬富翁首席執行官Sam Altman正在押注他個人財富的相當一部分在一家追求核聚變這一神秘、理論上無限的清潔能源來源的初創公司上，他表示，這對於人工智能驅動的未來至關重要。

儘管其他億萬富翁，包括Jeff Bezos、Bill Gates和George Soros，都支持核聚變項目，但Altman在Helion Energy上進行了他最大的個人投資，這家公司因其大膽的時間表而脱穎而出。它計劃在2028年開設世界上第一座核聚變發電廠，並很快向微軟公司供應能源。