那座象徵中國信貸泡沫破裂的香港大廈 - 彭博社

香港中心。攝影師：Lam Yik/Bloomberg大多數來自中國內地的學生湧入香港，導致租金上漲並增加了對大學住房的投資。

學生住宿已成為香港持續的房地產低迷中僅存的亮點之一，因為大學允許更多非居民入學。

從通常在九月開始的2024學年起，公立高等院校的非本地學生名額將翻倍至入學人數的40%。由於大學宿舍供應短缺，這推動了對私人房間的需求增加。

學生住房需求的大部分為私人單位

JLL預測需要約22,300個牀位

來源：JLL香港

“私人學生住宿將成為一種新的投資物業資產，”香港仲量聯行資本市場主管陳國榮説。過去一年學生住房的租金飆升了多達15%，JLL預測三年內將出現約22,300個牀位的短缺。

在開發商最近的舉措中，新鴻基地產有限公司的西九龍城中心，一家公寓式酒店，正在向學生提供獨家房間，價格從每月15,000港元（1,920美元）起。宏安地產有限公司上個月開設了一個擁有720間房間的私人學生宿舍，使其成為香港最大的之一。私募股權基金也一直在將酒店改建為學生住宿。

這種情況也波及到了大眾住宅市場，學生對租賃的額外需求可能導致第三季度租金上漲更快，根據彭博智庫分析師Patrick Wong的説法，今年已經上漲了1.6%。他表示，多達3,000套的潛在額外需求可能會將私人住宅空置率從2023年底的4.1%降至3.9%。

2017年，香港中心大廈售出時，創下了創紀錄的52億美元的高價，以至於投資者不得不組成財團佔據多數股權並分配樓層。這個決定正在迅速變成一個累贅。

現金短缺的業主，其中許多是中國房地產開發商，現在正在爭相與其他人競爭，以確保從73層高的大樓的租户或買家那裏獲得收入，此前在內地的住房銷售崩潰。由於這個原因，價值已經被拖低，一些空間現在的售價幾乎比購買價格低了50%。根據Knight Frank經紀公司編制的數據，自2018年6月以來，中環地區的辦公室價格下跌約30%，而中心區的辦公室價格下跌更廣泛。