新加坡房價增長放緩，租金下跌，市場降温-彭博社

新加坡私人住宅價格在第二季度上漲幅度低於預期，租金微降，這是在政府努力遏制房地產繁榮之後發生的。

根據週五新加坡城市發展局發佈的最終數據，私人住宅估值比前三個月增長了0.9%。這低於早前估計的1.1%，以及第一季度的1.4%上漲。

私人租金，對居民和外籍人士來説是一個困擾，下降了0.8%，而上個季度下降了1.9%。儘管這是連續第三個季度下降，但在前四年上漲超過50%後，租金仍然居高不下。

這種韌性反映了當地繼續存在的購買力，儘管當局努力降温房地產市場，使這個金融中心成為世界上最昂貴的城市之一。發佈的政策包括對外國人購買房產徵收60%的印花税。

房價已連續四個季度上漲，給該國執政黨和新任總理黃循賢帶來挑戰。他的政府需要應對選民對住房可負擔性的擔憂，這是在2025年底之前必須舉行的選舉之前的一項挑戰。

“價格增長正在趨緩”，但包括健康的家庭資產負債表和希望升級家庭的因素可能支持需求，彭博智庫分析師Ken Foong表示。

Foong已將今年的價格上漲預測提高至高達4%，而之前的估計是“平穩”的。他預計房價在下半年將上漲約1.5%。

新加坡住宅租金再次下跌

私人住宅的租金在疫情期間激增

資料來源：新加坡城市重建局，彭博社

二手房交易在很大程度上推動了價格的增長，而新房銷售放緩。在上半年，開發商售出了1,889套單位 —— 是至少20年來最少的住宅數量。

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當局似乎沒有放鬆調控措施的意願，儘管他們已經淡化了需要進一步加強的説法。央行行長Chia Der Jiun在最近的新聞發佈會上表示，目前沒有必要採取更多措施，因為銀行業中並沒有過度暴露於房地產的跡象。