艾薩伊因歐盟意外拒絕與生物源公司合作開發的阿爾茨海默病藥物而受挫 - 彭博社

南歐城市，包括里斯本、馬德里和雅典，在上半年住宅物業價值上看到了強勁增長，由於持續的供應短缺支撐了高端住房市場。

根據房地產公司Savills Plc分析的30個城市中，里斯本在高端住宅房地產的資本價值增長中表現最強勁，增長了4.2%，主要得益於富裕外國買家的湧入。根據一項追蹤全球城市高端住宅物業的指數，阿姆斯特丹、馬德里和雅典的增長都超過了3%。

這些目的地的資本價值增長遠遠超過了Savills指數中所有城市的平均增長率0.8%，這一數據在其發佈之前已被彭博新聞看到。

由於高昂的建築成本和發展挑戰，歐洲面臨住房供應短缺，美國人已成為許多南歐城市的關鍵潛在買家羣體。Savills在報告中表示，相對較強的美元和對該地區生活方式日益增長的興趣吸引了來自美國的買家。迪拜的高端房地產價值也有所上漲，因為這個中東樞紐城市繼續吸引着低税收和豪華生活方式的富裕工作者。

南歐城市成長排行榜

來源：Savills Prime Residential World Cities Index

儘管在世界許多最大經濟體中，高端房地產市場的信心經受住了廣泛的衰退，但一些買家仍然保持謹慎，因為他們在等待利率方面的明確信息。

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據Savills稱，在美國，持續高利率導致該國的房地產市場陷入停滯。由於許多美國房主選擇了30年固定利率抵押貸款，很少有人願意重新進入房地產市場並冒着增加月供的風險。上半年，四個被監測的美國城市中有三個的高端住宅價格下跌。

租金上漲

Savills表示，全球高端租賃市場的增長繼續超過銷售市場的增長。歐洲、中東和非洲許多城市的供應限制意味着尋求租賃高端物業的人們繼續面臨租金飆升。在2023年12月至2024年6月期間，受指數追蹤的EMEA地區沒有一個市場的租金價格下降。

“高利率繼續導致銷售市場謹慎，推動更多潛在買家進入高端租賃市場”Savills世界研究的副總監Kelcie Sellers説。“我們預計在2024年剩餘時間和中期內，由於供應在許多世界城市仍然稀缺，租金將繼續勝過資本價值。”

同樣，里斯本、迪拜和曼谷領先。在上半年，葡萄牙城市的租金上漲了7.5%。雅典、巴塞羅那、阿姆斯特丹、柏林和開普敦在2024年上半年的高端租金上漲超過3%，其中雅典在六個月內增長了4.6%，報告顯示。這遠高於Savills追蹤的30個城市的平均增長率2.2%。

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艾倫股價下跌超過12%，為三年來最大跌幅，此前歐洲藥品監管機構拒絕了與Biogen Inc.共同開發的一種治療阿爾茨海默病的療法，這可能對它們的全球銷售擴張計劃構成打擊。

歐洲藥品管理局的人用藥品委員會（CHMP）建議拒絕授予Leqembi的上市許可，理由是安全問題，包括涉及腦部腫脹和潛在出血等副作用。