邁阿密將發行市政債券購買舊建築-彭博報道

邁阿密金融區全景。照片：索爾·馬丁內斯/彭博社美國副總統卡瑪拉·哈里斯

攝影師：肯尼·霍爾斯頓/紐約時報/彭博社

邁阿密對租户來説變得如此昂貴，以至於該縣夢想成為地主。它將出售2.34億美元的市政債券，就是為了做到這一點。

佛羅里達州人口最多的縣將在本週出售債券，以收購一座大部分空置的辦公樓，該辦公樓將容納多個政府部門。這一舉措將使其成為房地產的所有者，而不是租户。然而，一些當地官員認為，以一個飽受財務問題困擾且距離邁阿密市中心約13英里的建築物為代價，這個價格太高了。

“如果有能力，擁有比租賃更好”，該縣運營主管吉米·莫拉萊斯説。“我們將進行投資。我們不會離開。我們不會搬遷我們的總部”。

與其他大城市不同，邁阿密的商業地產市場正處於火熱狀態。根據仲量聯行公司最近的一份報告，該市的辦公樓市場正在經歷疫情後的狂熱後，逐漸穩定進入一種“充滿活力”的新常態，租賃水平接近歷史最高水平。

新的高品質物業吸引了租户，但縣計劃購買的辦公樓更古老。建於1974年，經歷了多次翻新，如現代化的扶梯、新餐廳和健身服務。億萬富翁巴里·斯特恩利希特（Barry Sternlicht）的Starwood Mortgage Capital發放貸款以資助翻新，但主要租户離開後，建築物的入住率在2023年底降至約20％，迫使將融資列入監控名單。

邁阿密戴德縣計劃購買一座曾經是州電力公司總部的六層辦公樓。來源：Joseph J. Blake and Associates, Inc.通過公開記錄請求獲得。邁阿密戴德縣估計，如果購買而不是租賃，可以在30年內節省超過8.6億美元。此外，居民將不再需要在政府辦公室之間奔波。他們可以在一個地方申請建築許可，請求消防檢查和申訴房產税評估：即所謂的西戴德政府中心。

在對初始2.05億美元的價格提出抗議後，縣同意以1.82億美元購買這座佔地26英畝（10.5公頃）的62.5萬平方英尺（5.8萬平方米）辦公樓。債券發行還將資助翻新和一些發行成本，根據招股説明書。

辦公樓將“將縣部門的服務和資源集中在我們縣增長最快的地區之一，從而節省納税人的錢”，縣委員會副主席安東尼·羅德里格斯支持這一操作。

債券由縣收入支持。官員們選擇發行特別債務，而不是一般債務，以節省時間並避免獲得選民批准的麻煩，官員們説。

邁阿密戴德希望利用這個空間創建一個集中審批和政府許可的一站式服務窗口。來源：Joseph J. Blake and Associates, Inc. 通過公共記錄請求獲得。購買辦公樓的想法是在縣資源管理和經濟部門被告知目前租賃合同到期並且當前位置的租金上漲後提出的。

“我們必須採取行動”，預算和管理辦公室主任大衞·克洛德費爾特説。“目前這裏的市場有點瘋狂。過去幾年裏，租金大幅上漲”。

克洛德費爾特説市場上的選擇並不多。當Flagler西街9250號的辦公樓上市時，縣決定採取行動。

“滿足了所有要求”，Clodfelter説。市長Daniella Levine Cava的管理團隊在2023年12月領導了購買該物業的努力。在居民和當地媒體審查了價格之後，市政府推遲了提議直到6月，並協商降低了2300萬美元。

協議審查

一些官員表示這是一筆糟糕的交易。在談判購買時，該建築物467,000平方英尺的可租賃空間中不到四分之一被租户佔用。縣內的八個部門將搬到這棟建築物中，使其完全佔滿。

包括Hialeah市在內的內陸區的專員René García於7月2日反對出售債券，稱調整後的價格仍然太高。

“僅僅因為我們是政府，不意味着我們應該把錢扔出去”，García在一次採訪中説道。“我認為縣政府本可以得到更好的價格”。

該建築位於邁阿密西部的Fontainebleau社區。它在20世紀70年代建成，作為佛羅里達電力和光線公司的總部。

支持出售的人表示新價格是一個好交易，比兩次獨立評估的價格更低。他們還表示，購買中包括的26英畝土地可以用於經濟適用房或工人住宅。

Moody’s給予債券Aa2的評級，這是第三高級別，與該縣的信用評級相同，這是因為“保證債券的收入籃子的廣度”，根據一份報告。標準普爾全球評級公司給予了與AA相當的評級。

原始註釋： 邁阿密計劃為陷入困境的辦公大樓借款2.43億美元

副總統卡瑪拉·哈里斯正在緊盯一羣潛在的競選搭檔，因為她面臨着一個為期兩週的衝刺，要做出她初出茅廬的總統競選中最重要的決定。

哈里斯正在考慮廣泛範圍內的民主黨潛在副總統候選人，儘管熟悉這一過程的人士表示，已經出現了一個包括三名在全國範圍內具有吸引力的民選官員的候選名單：亞利桑那州參議員馬克·凱利、賓夕法尼亞州州長喬什·夏皮羅和明尼蘇達州州長蒂姆·沃爾茲。