日本房屋抵押貸款將在日本央行加息後17年來首次出現利率上漲-彭博社

美國房主在上個季度享受到了一筆資產增值，導致被歸類為“嚴重負債”抵押貸款數量降至至少五年來的最低水平，根據房地產數據公司ATTOM的數據。

導致人們談論“可負擔性危機”的高房價正在加強房主的資產儲備。根據ATTOM對超過1.5億套房屋的抵押貸款和信託契約數據的分析，上個季度幾乎一半的抵押房屋擁有價值至少相當於房產價值50%的資產淨值 —— 這在歷史標準上是一個高水平。此外，大約40%的房屋是完全自有的。

與此同時，根據ATTOM的數據，上個季度美國“嚴重負債”抵押貸款的房主比例降至五年來的最低水平，為2.4%，而前三個月為2.7%。嚴重負債貸款被定義為貸款價值比為125%或更高，這意味着房主欠款至少比估計市場價值高出25%。

“房主財富在第二季度有了顯著好轉，”ATTOM的首席執行官Rob Barber説道。“在資產淨值似乎停滯甚至下降的時期，這為房主帶來了另一波好消息，來自持續的房地產市場繁榮。”

上漲的房價幫助提高了該時期大部分地區的資產淨值水平，通過擴大房屋估值和房主貸款欠款之間的差距。

按州劃分，佛蒙特州和羅得島州的負債抵押貸款比例最低，低於1%，而路易斯安那州、密西西比州和肯塔基州最高。

嚴重負債抵押貸款地圖

最高份額主要集中在南部和中西部

來源：ATTOM

在主要都會區中，份額最高的是路易斯安那州的巴吞魯日，達到11%，其次是新奧爾良和密西西比州的傑克遜。相比之下，邁阿密、聖地亞哥、加利福尼亞州聖何塞和羅得島普羅維登斯等四個都會區的份額低於1%。

日本央行近20年來的第二次加息將影響數百萬人的個人抵押貸款，使購房者的借款成本首次在一代人之久上漲。

日本最大銀行三菱日聯金融集團表示，計劃在央行週三行動後於9月首次17年來提高短期基準利率。預計其他貸款人也會跟進。日本約75%的個人抵押貸款是與各家銀行單獨設定的短期基準利率掛鈎的浮動利率貸款。