美國抵押貸款利率暴跌至6.55%，創兩年來最大降幅 - 彭博社

美國華盛頓州伊薩誇的住宅。攝影師：大衞·賴德/彭博社史蒂文·姆努欽攝影師：克里斯托弗·派克/彭博社美國30年期抵押貸款利率上週大幅下跌，創下兩年來最大降幅，達到自2023年5月以來的最低水平，激發了再融資申請的激增。

根據抵押貸款銀行家協會週三發佈的數據，截止到8月2日的一週內，30年期固定抵押貸款的合同利率下降了27個基點，降至6.55%。五年期可調抵押貸款的利率暴跌31個基點，降至5.91%，為今年最低。

再融資指數上週激增近16%，達到661.4的兩年高點。購房抵押貸款申請增加了0.8%，是一個月來的首次增長。包括這兩項在內的整體申請指數上週上升了6.9%，達到年初以來的最高水平。

抵押貸款利率與美國政府證券掛鈎，上週末國債收益率大幅下跌，因一份糟糕的就業報告引發了市場對美聯儲將採取更激進的降息措施的預期。這一反彈引發了關於中央銀行將在9月會議上選擇降息50個基點的辯論，但政策制定者可能會抵制這樣的舉措。

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平均30年期抵押貸款利率比今年4月的7.29%的峯值下降了0.74個百分點。同時，持續上漲的房價對潛在買家構成了阻力。進一步增加的房源可能有助於限制價格增長並重新激活二手房的銷售。

自1990年以來每週進行的MBA調查，使用來自抵押貸款銀行、商業銀行和儲蓄機構的反饋。數據覆蓋了美國超過75%的零售住宅抵押貸款申請。

只需快速瀏覽一下美國國債曲線就能意識到有什麼不對勁。一種國債——20年期債券——與市場其他部分脱節。它的收益率遠高於周圍的10年期和30年期債券。

這不僅僅是交易者擔憂的一些小問題。這讓美國納税人花費了錢。自四年前財政部在每月拍賣中重新推出20年期債券以來，其銷售每年增加了大約20億美元的利息支出，簡單的計算顯示，這比政府本來會支付的要多。這在債券的生命週期內大約是400億美元。