黑石集團（BX）將11棟公寓大樓出售給股權住宅公司 - 彭博社

這筆交易將幫助Equity Residential在公司之前瞄準的關鍵城市擴展其投資組合。

攝影師：Michael Nagle/Bloomberg公寓房東Equity Residential同意以約9.64億美元的價格從黑石集團購買一組公寓綜合體。

根據週三的一份聲明，Equity Residential將獲得位於亞特蘭大、丹佛和達拉斯-沃斯堡地區的11處物業。這些建築由包括黑石房地產收益信託、黑石房地產合夥人和黑石物業合夥人在內的多個投資工具持有。

這筆交易將幫助Equity Residential在公司之前瞄準的關鍵城市擴展其投資組合，包括在陽光帶地區。該公司以已故的Sam Zell為創始人，擁有或投資於約300處位於紐約、華盛頓和舊金山等城市的物業。

Equity Residential正在擴展的租賃市場在新單元湧入後已降温，導致供應過剩。但該公司看到建築放緩，並相信在幾年內將會出現“顯著的租金恢復”，首席執行官Mark Parrell在上週的財報電話會議上表示。

“這筆交易是我們目標的重要一步，旨在從這些強勁增長的擴展市場中產生更高比例的年度淨營業收入，”Equity Residential的首席投資官Alec Brackenridge表示。

商業地產擁有者面臨困境，因為更高的借貸成本對估值造成了壓力。隨着投資者預期美聯儲將降低基準利率，交易開始有所回升。早些時候，黑石集團 同意以100億美元收購公寓收入房地產投資信託基金。KKR & Co. 購買了一個約21億美元的公寓投資組合。

根據570億美元的黑石房地產收入信託基金（也稱為BREIT）發佈的第二季度更新，目前參與競標的買家數量是2023年末的兩到三倍。BREIT的一個主要股份類別在今年截至6月上漲了2.4%，而2023年則錄得0.5%的淨損失。

據《華爾街日報》早前報道，對於黑石而言，這筆交易將有助於產生收益，部分用於向投資者返還現金。

意大利將對富裕的新居民徵收雙倍的外國收入固定税，以吸引他們前來利用這一政策。

每年€100,000（約109,000美元）的 支付——這項政策使移居該國的人在15年內免於海外收入、贈與和遺產税——將提高至€200,000，財政部長詹卡洛·喬爾傑蒂週三表示。