日本股市崩盤可能是沃倫·巴菲特的“便宜貨” - 彭博社

沃倫·巴菲特

攝影師：休斯頓·科菲爾德/彭博社曼哈頓的租户正在尋找更小的公寓，以避免支付越來越高的租金賬單。

根據評估公司 Miller Samuel Inc. 和經紀公司 Douglas Elliman Real Estate 的數據，7月份租賃公寓的平均面積為945平方英尺（88平方米），比去年同月減少了9.5%。在過去11個月中，平方英尺的面積每年都有所下降。與此同時，平方英尺的價格略微上漲了0.3%，達到了85.03美元。

紐約人正在犧牲空間，以應對去年夏天租賃成本創下的歷史最高點，並且自那以來一直保持在該水平附近。上個月新籤租約的中位數價格為4,300美元，與6月份持平，僅比2023年7月創下的歷史最高點低2.3%。這些公司表示。

租户正在“縮小居住空間，”Miller Samuel的總裁喬納森·米勒説。“這是對可負擔性的一種追求。”

紐約市公寓租金保持在歷史高點以下

曼哈頓的中位數比去年7月創下的歷史高點低100美元

來源：Miller Samuel Inc. 和 Douglas Elliman Real Estate

轉向更小的住房恰逢曼哈頓的搬家卡車特別繁忙。上個月新籤租約總數為7,712，是7月份的記錄，比去年增加了54%。如此多的交易得以實現，因為庫存增加了44%，達到了10,634個可用單位。

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米勒認為這些數字是租户在拒絕當前公寓的高額續租漲幅後“在其他地方試試運氣”的證據。

八月通常是紐約租賃中最昂貴的月份，但米勒表示，價格可能已經達到了它們能達到的最高點。如果需求下降，較低的抵押貸款利率促使更多租户成為購房者，價格甚至可能略微下降。

“抵押貸款利率越低，租賃市場價格的壓力就越小，”米勒説。

與曼哈頓一樣，布魯克林和西北皇后區的租金也從2023年7月的水平下降。布魯克林的中位數下降了8.9%，降至$3,600。在包括阿斯托里亞和長島市的皇后區部分，中位數為$3,450，比一年前下降了5.2%。

沃倫·巴菲特最喜歡的日本貿易公司的更低估值可能為他提供了再次購買更多股份的機會。

這位億萬富翁投資者在最近的市場動盪中看到大約¥9800億（$67億）的持股價值被抹去，但截至週三市場收盤，損失縮小至約¥5500億，因為日本股市恢復了。