韓國尋求增加住房供應以應對價格上漲的擔憂 - 彭博社

韓國銀行上個月將基準利率維持在限制性的3.5%，並警告其降息信號可能進一步推動房地產市場的上漲，並增加家庭債務。

攝影師：Woohae Cho/Bloomberg韓國宣佈了一系列旨在增加住房供應的措施，因為它試圖抑制反彈的房地產市場，這讓潛在買家感到沮喪，並使中央銀行對政策轉變保持謹慎。

尹錫悦總統的政府計劃放寬對重建項目的限制，幫助加快公寓建設，並向開發商提供貸款擔保，財政部的聲明中包含了一系列措施。到目前為止，政府在政策干預方面基本上保持克制，認為價格上漲僅限於某些中產階級社區。

首爾公寓價格的上漲引發了尋求更便宜住房的購房者的抗議，並引起了希望防止資產泡沫的政策制定者的擔憂。韓國銀行上個月將基準利率維持在限制性的3.5%，並警告其降息信號可能進一步推動房地產市場的上漲，並增加家庭債務。

韓國人預計房價將上漲

對房價上漲的預期超過了整體消費者信心

來源：韓國銀行

尚不清楚最新的住房供應刺激措施是否會對首爾的房地產市場產生直接影響，該市場常常無視政府幹預。花旗研究經濟學家金俊旭和崔志旭在公告前的報告中表示，如果抵押貸款利率保持在4.2%以下（相比於6月的3.7%），穩定措施可能效果不佳。

未能降温住房市場是前任文在寅政府在2022年總統選舉中失利的主要原因之一，而這是尹政府希望避免的錯誤。在疫情期間積極借貸的開發商面臨的財務困境是尹政府必須應對的遺留問題。建築和借貸成本上升以及違約風險的結合導致住房項目減少，引發了對供應短缺的擔憂。

根據摩根大通的數據，全球四分之三的套利交易現在已被清除，最近的拋售抹去了今年的收益。

該銀行追蹤的十國集團、新興市場和全球套利交易籃子的回報自5月以來下降了約10%，量化策略師安東寧·德萊爾、米拉·錢丹和昆·帕德在給客户的報告中寫道。這些變動抹去了年初至今的回報，並顯著削減了自2022年底以來積累的利潤。