紐約市中城房地產：辦公物業優惠吸引拉里·西爾弗斯坦 - 彭博社
Natalie Wong, Nacha Cattan
拉里·西爾弗斯坦在紐約，8月8日。攝影師：維克托·J·布魯/Bloomberg
穆特在馬薩諸塞州伊斯瑟姆的家。來源：大衞·穆特拉里·西爾弗斯坦，曼哈頓世貿中心綜合體的開發商，正在關注更多的上城機會。
這位93歲的房地產大亨——他主要專注於在曼哈頓下城開發高樓——表示，他會考慮在中城擴展，因為商業地產的困境促使更多交易。急劇下跌的物業價值意味着開發商可以以更低的價格購買辦公樓，並有可能對這些物業進行翻新或改建為住房。
“中城將會有很多機會，”西爾弗斯坦地產公司的董事長在一次採訪中表示。“你會發現許多辦公樓已經不再功能齊全，銀行發現自己越來越多地擁有他們不想擁有的建築。”
西爾弗斯坦在2001年9月11日恐怖襲擊前幾周購買了世貿中心的運營租約，以幫助重建該地區而聞名，他在一本名為崛起*的新書中記錄了這一過程。*如今，他的公司擁有並運營超過100億美元的房地產資產，涵蓋紐約、費城和洛杉磯等城市的物業。
雖然他在紐約的重點主要集中在市中心地區，但他的公司在中城擁有一些物業，包括一座辦公大樓和公寓樓。
越來越多的開發商開始考慮將老舊的辦公大樓改造成住宅，隨着疫情以來辦公空置率的上升，這種改造在紐約逐漸增多。Silverstein 目前正在將 55 Broad St.，一座前高盛集團的辦公大樓，改造成公寓，這是其首個此類項目。
雖然這些改造通常複雜且成本高昂，但它們為那些閒置的物業提供了一條可能的出路。
“住宅將越來越多地進入曼哈頓中城以及最初是辦公區域的地方，”Silverstein 説。
最後一塊拼圖
Silverstein 仍然專注於世貿中心地區的大規模重建，他的公司開發了 3、4 和 7 號世貿中心摩天大樓，租户包括穆迪公司、優步科技公司和Spotify科技公司。
Silverstein 的總體規劃中最後一座辦公大樓的命運，位於 2 號世貿中心的塔樓，仍然未知。目前，該地點是一個容納機械設備和啤酒花園的地塊。
據知情人士透露，Silverstein 一直在與美國運通公司進行談判，計劃將其總部從附近遷移，知情人士要求匿名以保護隱私。
Silverstein拒絕透露任何潛在租户的名字，但表示交易可能在“非常近的未來”達成。
美國運通的發言人表示，該公司定期評估其全球房地產戰略，並致力於留在曼哈頓。
“我們正在對位於200 Vesey Street的公司總部進行全面評估，包括翻新當前空間或遷移到曼哈頓的其他設施的潛力，”發言人説。“這是一個多年的過程，目前尚未做出任何決定。”
2號世貿中心的效果圖。來源：Silverstein Properties / VisualhouseSilverstein補充説，他的世貿中心辦公室的入住率為97%。
Silverstein對融資環境的改善持樂觀態度，因為美聯儲正在考慮降低基準利率。建設一座辦公大樓，尤其是沒有租户排隊的情況下，變得困難，因為貸款方收緊了貸款。
賭場競標
Silverstein還在雅各布·K·賈維茨會議中心附近的曼哈頓一片區域看到機會，他提議將一塊土地改建為名為Avenir的遊戲、酒店和住房綜合體。他是多個開發商之一，爭奪將賭場引入紐約市及其周邊郊區的三個許可證之一。
Silverstein正在與Greenwood Gaming和Entertainment合作，該提案將在41街和11大道建設兩座46層的塔樓，提供豪華酒店房間和超過100個經濟適用房單元。他表示，該計劃沒有受到太多反對，這增強了他贏得其中一個許可證的信心。
紐約州博彩設施選址委員會預計將在2025年底之前確定賭場許可證的獲勝者。西爾弗斯坦對曼哈頓將建成一個賭場充滿信心，儘管一些地方政治家和社區委員會表示反對，因為市政府和州政府希望擁有能夠產生儘可能多税收收入的場所。
“無可否認，市級和州級都需要更多的收入。由於對收入的這種持續需求，並且這種需求不斷增加，賭場是一個重要的收入來源，”西爾弗斯坦説。
大衞·穆特原以為自己永遠無法負擔得起在馬薩諸塞州海岸擁有一個海濱住宅的夢想，這個地方是他近20年來的度假勝地。當他在科德角發現一處售價意外低廉的房產，價格為39.5萬美元時，他立刻抓住了這個機會。
但有一個隱患：海洋可能很快就會來到他家門口。這棟房子位於157 Brownell Road，距離一個正在侵蝕的沙丘僅25英尺（7.6米）。預計潮水每年將向他的門口逼近3英尺，他的投資可能在十年內被沖走。