中國新房市場出現價格戰，房地產開發商競相回籠資金 - 彭博社

bloomberg

2024-08-20

價格戰正在蔓延至中國的新房市場，因為地方政府減少干預，開發商競相回籠資金。

據知情人士透露，北京市郊一箇中型住宅項目在5月份突然降價18%，迫使周邊的新開發項目跟進，這些知情人士要求匿名，因為此事屬於私人事務。在南部邊境，深圳市政府批准了與一年前相比單位價格降低29%的方案，其他知情人士表示。

根據中國指數控股有限公司和公開聲明，至少10個城市政府在干預多年後，放寬或取消了新房價格指導，以讓市場需求發揮更大作用。

雖然宣佈這一舉措的主要是較小的城市，但北京和深圳的例子表明，即使是特大城市的官僚也開始根據具體情況放鬆價格。

這一舉措預計將促使更多開發商降價，因為他們將以二手市場為基準，而二手市場的價格下降幅度更大。這將有助於消除政府幹預造成的長期市場扭曲，儘管這可能會讓一些買家觀望，等待新房價值會下降到何種程度。

“這可能會導致大多數城市的房價進一步下跌，”彭博情報分析師Kristy Hung表示。它“將對情緒產生不利影響，因為潛在買家在等待價格觸底之前不會入場。”

這對七月份房價的逐步改善來説是個麻煩。北京和深圳的住房部門沒有回應各自的查詢。

加入這一趨勢的其他城市包括河南省省會鄭州。這裏是蘋果公司最大的iPhone製造基地之一，在七月份結束了對新房的價格指導，實際上允許房地產公司根據市場需求設定價格。武漢同日跟進。

多年來，中國的住房管理部門通過“預售許可證”調整新房的銷售價格範圍。這一做法自2016年底以來一直保持着大城市的新房價格穩定，之後經歷了一場房地產狂潮。但當二手房價格暴跌時，這一安排使新房價格異常堅挺。這反過來又使得公司更難出售其庫存。

“自2021年中以來，房價下跌的限制阻礙了開發商的銷售，”房地產機構中國指數研究院的研究總監陳文靜表示。“放寬或取消這些限制將使他們能夠合理定價。”

在一個根本性的轉變中，去年中國的二手房銷售首次超過新房銷售，因為買家在尋找更好的交易。

新房價值自2021年6月以來下降了約7.2%，而二手房價格的下降幅度約為13.6%。

地方住房管理部門控制新房價格

來源：國家統計局，彭博社

根據中原地產的數據，曾經是中國最不負擔得起的城市深圳，二手房價格自2021年5月的峯值下跌了37%。在北京、上海和廣州，二手房價格也分別從各自的峯值下跌了約27%。

根據深圳最大的房地產中介樂有家，促銷活動使得深圳的二手房銷售在7月達到了四年來的最高月銷售量。同月，新房銷售單位數量較上月下降了11%。

同樣，全國新房銷售的下滑在7月加劇。

許多資金緊張的開發商，已經違約超過一年，正寄希望於銷售來安撫債權人並抵禦清算。

根據彭博社彙編的數據，至少有20家中國開發商面臨清算申請。德信中國控股有限公司在6月成為最新一家收到清算令的建築商，此前中國恒大集團和佳源國際集團有限公司。

此外，根據彭博社彙編的數據，約80家在中國運營的前200大房地產公司陷入違約。中國房地產信息公司在8月8日的報告中警告，隨着新房銷售尚未完全恢復，可能會有更多公司跟隨。

地方政府正在加大壓力，廣東省政府敦促開發商通過資產處置籌集資金，而不是“躺平”，這是一個流行的術語，指缺乏努力。

來源：中國房地產信息公司。

隨着中國最大城市的新房價格開始下跌，政府可能得出類似的結論，儘管此類政策尚未正式宣佈。

根據知情人士的説法，5月，北京的橡樹灣由國有支持的開發商中國資源地產有限公司將部分單元的要價下調至每平方米54,000元，比去年9月首次推出時低約18%。

附近的兩個項目也降價了。CSC九悦宮將部分單位的價格削減至每平方米56,000元。中國花開更進一步，提供部分單位的價格低至每平方米50,000元，比之前政府指導價格低31%，根據一位銷售代理的説法。

根據樂有家7月的報告，在南部深圳，“幾乎每個新房項目”都在打折。

上海易居研究院副院長嚴躍進表示：“一旦新房價格僅根據供需波動，將變得更加‘合理’。取消價格設定限制預示着房地產政策的徹底放鬆。”