中國富人在上海房地產上花費數百萬美元，抵制危機-彭博社

bloomberg

2024-06-25

蘇寧的壹新公園項目展示樣板房。來源：盧凱凱一套價值1500萬美元的頂層公寓在上市幾小時後被搶購一空。價值近500萬美元的200多套住宅在不到一天內被搶購一空。價值380萬美元的公寓超額認購了五倍。

上海的豪華房地產市場是中國疲軟房地產行業中的一抹亮色。它是中國各大城市中唯一仍然吸引人們投資的地方，其他地方的資產類別已經被拋棄。

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這一舉措是由富裕的中國人推動的，許多人居住在上海所屬的長江三角洲地區，他們只把錢投資於百分之百安全的項目。最近的購房者仍然認為豪華住宅是最佳選擇，考慮到上海的金融中心地位、這類住宅供應的稀缺性以及新推出的房源相對於現有房源的折扣。

這一趨勢凸顯了一個擁有巨大貧富差距的國家房地產前景的分歧。在上海之外，中國大多數城市，甚至包括首都北京，仍在努力恢復交易和價格，即使在政府推出了迄今為止最強有力的刺激措施之後。

僅僅五個月時間，高端住宅的供需已經超過了往年

來源：Tospur房地產諮詢公司

“不確定的經濟前景驅使富人將資金投放到一些保守的地方，”房地產代理公司Tospur房地產諮詢公司的研究總監宋紅偉説。“當他們缺乏更好的資產配置渠道時，上海主要地區的核心房地產成為一個方便的選擇。”

根據Tospur的數據顯示，2024年前五個月，上海新建住宅銷售價格達到3000萬元人民幣（400萬美元）或更高的銷量已經超過了過去七年的年銷量。

它們的平均價格比去年上漲了18%。這遠遠超過了上海整個新房市場的0.6%的同比增長，而上海已經是統計局跟蹤的70個主要城市中表現最好的。

購房者是一羣本地人和外地人，其中許多來自鄰近的浙江和江蘇省，據賣方和開發商顧問稱。如果他們已經連續繳納了三年的所得税，上海允許非本地購房者購買住房。

他們正在利用最近的政策放鬆。上海的首套房首付比例已降至20%，第二套房可低至30%。如果一個家庭至少有兩個孩子，且其中至少有一個未滿18歲，則允許購買第三套住房。

上海還放寬了新房價格上限，這是政府在房價飆升時用來遏制房地產泡沫的一種策略。根據知情人士透露，包括坐落在著名外灘水岸的上海中心在內的多個豪華項目的售價約為每平方英尺17萬人民幣，比之前的限價高出13%。

上海中心，由總部位於香港的新鴻基地產有限公司開發，最近見證了瘋狂。其212套高檔公寓吸引了超過1,000名潛在買家，並在開盤當天售罄。其價值1500萬美元的頂層公寓在幾小時內被搶購一空。

在城市的法租界，新加坡凱德集團旗下的帕拉貢項目的75套單位在線售出，僅用了45分鐘。它們的售價比同一社區由蘭茲房地產代理銷售的兩套二手單位低了約20%。

“那些能夠負擔得起這樣的高端項目的人已經等待了兩年多，”已經在上海從事高端房地產銷售工作超過二十年的周女士説。“一些新項目的定價低於他們在市場高峯期查看過的現有項目，他們認為這是個便宜貨。”

融創中國控股有限公司的204套公寓位於中海壹號公園吸引了4,000名潛在買家，儘管最便宜的單位接近500萬美元，創下了今年上海的記錄。

由香港置地控股有限公司支持的項目以平均價格380萬美元售出，並且超額認購了五倍。

需求如此強勁，以至於人們甚至願意購買尚未建成的豪華住宅。在中國，買家越來越警惕開發商未能交付預售公寓的情況。

它與包括北京在內的其他城市形成鮮明對比，豪華項目無法吸引買家。上海更富裕和更具創業精神的人口正在幫助市場反彈，而首都有更多的人在國有企業和政府工作，這意味着他們已經可以獲得政府補貼的住房。

儘管如此，據房地產機構中原集團的分析師陸文熙表示，預計這種趨勢在下半年會降温，因為壓抑的需求得到釋放。

Tospur的宋警告説，只有核心地段的項目預計會保持吸引力。“與現有項目相比，豪華物業的折扣正在縮小，因此富裕買家變得更加理性，”宋説。

北京已經建議德國的豪華汽車製造商如果柏林説服歐盟取消對中國電動汽車出口的關税，他們可能會受益。

據熟悉討論情況的人士透露，中國提議降低現有的大排量汽車關税，以換取取消計劃中的對亞洲國家進口電動汽車徵收的税費。北京目前對來自歐盟的乘用車徵收15%的費用。