迪拜房地產：Binghatti稱富裕的土耳其人和埃及人推動房地產繁榮 - 彭博社

Zainab Fattah

2024-08-29

賓哈提的布加迪公寓效果圖。來源：賓哈提地產這家迪拜開發商正在建造的將是世界上最高的住宅塔樓，正寄希望於來自土耳其和埃及的富裕買家湧入，以推動需求。

賓哈提地產計劃在未來兩年內在全市建設約12,000套住宅，私人開發商的董事長穆罕默德·賓哈提在一次採訪中表示。這比他們已經在建的9,000套住宅還要多，以及他們在接下來的18個月內計劃花費的10億美元用於建設。

“我們的許多投資者希望將部分財富轉移到國外，以保護自己免受貨幣波動的影響，”賓哈提説。“他們一直在旁觀，看到過去幾年迪拜的資本收益，而他們錯過了。”

他説，該公司看到來自土耳其和埃及的買家數量比去年增加了20%，使他們成為賓哈提地產的主要國際買家之一。

自2012年以來，土耳其里拉的價值已損失95%，這主要是由於非傳統的貨幣政策。自2022年初以來，埃及鎊已貶值68%，因為政策制定者採取了四次貶值以應對經濟危機。

迪拜的房地產市場傳統上由印度、英國和歐洲買家主導。在克里姆林宮入侵烏克蘭後，俄羅斯買家的排名迅速上升，但這個趨勢正在減退。

國際買家基礎的擴大是另一個跡象，表明酋長國的房地產市場可能正在擺脱其繁榮與蕭條週期。

根據Cushman & Wakefield Core的數據，該市的房價在截至6月的一年中上漲了24%，租金上漲了19%。自2020年以來，房價已上漲超過60%。

不過，有一些放緩的跡象。“價格仍在上漲，但沒有去年那麼陡峭，”房地產諮詢公司的研究與顧問負責人Prathyusha Gurrapu説。

“未來兩到三年將有大量供應，這將有助於緩和價格和租金。”

來源：Cushman & Wakefield Core Research, REIDIN

在這個許多居民面臨在邊緣地區搬家或將更多工資支付給房東之間做出選擇的城市，住房可負擔性已成為一個主要問題。

別墅或家庭住宅的平均年租金達到了353,000 迪拉姆（$96,100），根據房地產顧問CBRE集團公司的數據，截止到5月的這一年。與此同時，平均公寓租金在同一時期飆升了22.2%，達到了127,000 迪拉姆。

雖然現房交易已經趨於平穩，但在建房屋的銷售仍然強勁。所謂的期房市場的交易量比去年增長了61%，根據這家房地產諮詢公司的説法。

為了利用這一需求，Binghatti正在進行一場購買狂潮，購買了位於迪拜海岸的標誌性樹形人工島棕櫚島的土地，以及在商業灣的幾塊地皮。

國際買家——包括超高淨值個人——正在認識到迪拜房地產所提供的價值主張，穆罕默德·賓哈提在彭博電視台的《中東與非洲視野》節目中告訴喬曼娜·貝爾切切。

它還在爭奪迪拜市場的高端，第二季度有超過300套價值超過$5.4百萬的房屋易手。

除了與珠寶商Jacob & Co.合作建造一座500米（1,640英尺）高的塔樓外，該公司表示這將打破紀錄，該紀錄由紐約的中央公園塔保持，Binghatti還宣佈了一座梅賽德斯品牌的塔樓，公寓的價格將高達1000萬美元，並與布加迪合作的一個項目將包括電梯以運輸汽車到頂層公寓。

梅賽德斯-奔馳場所的效果圖。來源：Binghatti Properties

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“我們仍在良好地銷售，價格也不錯，”Binghatti説。兩個月前，他的公司在一個名為迪拜科學園的邊緣社區啓動了1,850套公寓的銷售。他表示，已有80%的房屋以每平方英尺約1,900迪拉姆（每平方英尺517美元）的價格售出。

全球主要住宅資本價值

來源：Savills研究

注：截至2023年12月的數據

這就是因為這座城市仍然是“對投資者來説合理的交易，”Binghatti説。“迪拜的平均每平方英尺價格是倫敦的三分之一，約為洛杉磯平均價格的一半。”