迪拜奢侈房地產的“價值主張”；阿布扎比的建築熱潮 - 彭博社
Adveith Nair
亞特蘭蒂斯，棕櫚酒店從迪拜棕櫚島一座豪華別墅的花園和游泳池區域觀看。
攝影師：克里斯托弗·派克/彭博社歡迎訂閲中東財經通訊，我是**阿德維特·奈爾。 每週加入我們，我的團隊和我將記錄金錢與權力在這個已成為全球金融最具影響力地區之一的交匯點。您可以在這裏註冊。
本週，我們將關注阿布扎比吸引富裕外籍人士的努力，迪拜對沖基金的7億美元首秀，以及一家美國折扣零售商的中東交易*。*但首先，迪拜的豪華住宅是否是物超所值的選擇？
自2020年以來，湧入的百萬富翁使迪拜轉變為全球最熱門的優質房地產市場之一。儘管價格大幅上漲——去年上漲了17.4%根據一項估計——但這個酋長國提供的性價比超過了大多數全球城市。
“市場在全球標準下仍然相對具有競爭力，價格為每平方英尺850美元，提供相對較低的生活成本，相對簡單的簽證流程，以及温暖的氣候，這些因素持續吸引國際和國內買家，”Savills在一份報告中表示。
迪拜的豪華住宅價格具有競爭力
全球主要住宅資本價值
來源：Savills研究
注：數據截至2023年12月
Cushman & Wakefield Core表示，超過300套價值540萬美元或以上的房屋在第二季度易手，增長了12%。在此之前，該市記錄了431筆交易，價值至少1000萬美元，根據Knight Frank的數據，這一數字在其他地方是最多的。
阿拉伯聯合酋長國預計今年將吸引比世界上任何地方更多的百萬富翁，而且房價持續上漲。根據Savills的數據，城市的價格在上半年上漲了3%，與倫敦、洛杉磯、邁阿密和紐約等城市的價值下跌形成對比。
“如果你看看你所得到的與所支付的相比，100萬美元在迪拜至少能讓你在三個最優質的住宅區獲得平均1000平方英尺，而在像摩納哥這樣的城市，你平均只能得到172平方英尺，”Binghatti Holding的董事長穆罕默德·賓·哈提告訴我的同事喬曼娜·貝爾切特在彭博電視上。
“我認為國際買家每天都在注意到這一點，”他説。“這吸引了超高淨值個人。”
當然，庫什曼與韋克菲爾德核心公司表示，第一季度的計劃外優質房地產交易有所放緩，但將此歸因於市場高端的庫存減少。二手銷售保持穩定。
為了抓住機會，Binghatti是與奢侈品牌合作開發昂貴公寓的公司之一——這些品牌開發，根據一些估計，佔市場的五分之一。該公司最近宣佈了一座梅賽德斯品牌的塔樓，公寓售價高達1000萬美元；與布加迪合作的一個項目，將包括電梯將汽車運輸到頂層公寓；以及與珠寶商Jacob & Co.的合作，計劃建造一座500米（1640英尺）的塔樓，預計將成為世界上最高的住宅建築。
視頻播放器正在加載。加載中: 0%進度: 0%* 字幕設置, 打開字幕設置對話框
- 關閉字幕, 已選擇
這是一個模態窗口。
對話窗口的開始。按 Esc 將取消並關閉窗口。
文本
顏色白色黑色紅色綠色藍色黃色品紅色青色透明度不透明半透明背景
顏色黑色白色紅色綠色藍色黃色品紅色青色透明度不透明半透明透明窗口
顏色黑色白色紅色綠色藍色黃色品紅色青色透明度透明半透明不透明字體大小
50%75%100%125%150%175%200%300%400%文本邊緣樣式
無凸起凹陷統一陰影字體系列
比例無襯線字體等寬無襯線字體比例襯線字體等寬襯線字體休閒手寫體小型大寫字母對話窗口結束。
廣告
迪拜對奢華房地產的無盡需求
1:02
與此同時，其他人正在恢復長期擱置的項目。一位億萬富翁開發商的後代正在尋求復興世界島嶼，海濱豪宅起價 從1360萬美元。傑貝爾阿里島項目去年重新啓動，吸引了數百名買家，他們 在炎熱中排隊購買500萬美元的房屋。
儘管如此，庫什曼和韋克菲爾德核心公司警告説，整體市場正在顯示出温和的跡象，交易量正在趨於平穩。但在全市範圍內，價格在 連續第16個季度， 同比增長21%。自2020年以來，房價已上漲超過60%。
迪拜碼頭區停靠的摩托遊艇旁的住宅摩天大樓。攝影師：Natalie Naccache/Bloomberg“我認為這是價值主張，”BinGhatti説，指着迪拜各個領域相對較低的價格。
相關報道
億萬富翁被拘留
Pavel Durov在巴黎因涉嫌未採取措施防止 Telegram的犯罪使用而被拘留。“聲稱一個平台或其所有者對該平台的濫用負責是荒謬的，”該消息應用在一份聲明中表示。
出生於俄羅斯的Durov居住在迪拜，他與兄弟共同創建的消息應用也在這裏運營。他是法國和阿聯酋的公民，彭博億萬富翁指數將他的淨資產估計在90億美元以上——使他成為阿聯酋最富有的私人居民之一。
2016年的Pavel Durov。攝影師：Chris Ratcliffe與Telegram Messenger相關的區塊鏈項目的數字資產已損失約27億美元的市場價值，反映出不確定性。
另請閲讀： Telegram如何成為極端分子和罪犯的磁石
其他必讀故事
中東局勢緊張，因為以色列轟炸了南黎巴嫩，摧毀了真主黨導彈發射器，這被稱為先發制人的打擊。
美國折扣零售商T.J. Maxx的所有者收購了總部位於迪拜的Brands for Less的35%股份，交易金額為3.6億美元。
阿布扎比財富基金Mubadala正在投資總部位於倫敦的數據中心開發商Yondr。
沙特阿拉伯的石油出口收入已降至三年來的最低水平。
沙特財富基金正在進行探索性談判，以安排波音和空客的貨運飛機，為一個新貨運航空公司。
一家位於沙特阿拉伯的香水製造商計劃在首次公開募股中籌集高達$1.88億。
卡塔爾航空在這家總部位於多哈的航空公司的最新收購中購買了南非Airlink的25%股份。
土耳其居民再次開始購買美元，使包括高盛在內的投資者對里拉資產的價值的侵蝕保持警惕。
世界銀行的私人投資部門正在起訴黎巴嫩Audi銀行索賠2.34億美元的欠款。
這裏有幾個引起我注意的故事：
大衞·戈爾，在25年前創辦矩陣資本之前曾為對沖基金巨頭朱利安·羅伯遜工作，正在關閉他的$110億公司。
英國富豪邁克·林奇的遊艇是為了抵禦颶風而建造的，但在幾分鐘內就沉沒了，導致七人遇難。這就是發生的事情。
貝葉斯號，左側，8月18日在意大利巴勒莫附近的波爾蒂切洛海岸。攝影師：法比奧·拉·比安卡/AP照片大銀行目睹了騙子竊取一位寡婦的畢生積蓄。
一個犯罪天堂正在東南亞的心臟地帶成長。
黃金條的價值首次達到一百萬美元，因為這種貴金屬的現貨價格超過了每盎司2500美元。
普京的表弟是俄羅斯國防部的新星。
在這張由俄羅斯國家通訊社Sputnik發佈的照片中，弗拉基米爾·普京於4月2日在俄羅斯莫斯科的克里姆林宮與安娜·齊維列娃會面。攝影師：米哈伊爾·梅特澤爾/Sputnik/AP照片Mpox 已成為全球健康緊急事件，科學家表示本可以避免。
本週圖表
總部位於迪拜的馬哲蘭資本計劃於下個月推出一隻$7億多策略對沖基金，這將是阿聯酋最大的首次亮相之一。
考慮到根據行業追蹤機構Preqin的數據，今年全球僅有5%的對沖基金以5億美元或更多的資金啓動，馬哲蘭的規模尤為顯著。
超過5億美元的對沖基金啓動非常罕見
來源：Preqin
注：2024年數據截至8月13日為止
其種子資本來自於哈桑·埃爾·阿里的家族財富，他將自己創辦的一家公司出售給了能源巨頭阿布扎比國家石油公司的一家子公司。
“一旦業績記錄建立——大約在12個月內——我們將開始與包括家族辦公室和主權基金在內的關鍵配置者進行溝通，”該公司的長短期股票負責人布蘭妮·拉姆表示。
阿布扎比的轉型
“還有哪裏可以在幾分鐘內從盧浮宮走進古根海姆？”
阿布扎比盧浮宮藝術博物館位於薩迪亞特文化區。攝影師：Natalie Naccache/Bloomberg阿布扎比的沙土下約有6%的世界原油儲備，並控制着1.5萬億美元的主權財富。其統治者已經在利用石油財富來增強國際影響力，他們希望打造一個展示這種實力的城市。
阿聯酋的首都正在花費數十億美元建設廣闊的主題公園、五星級酒店、豪華住宅、體育綜合體和高端辦公大樓，我的同事Zainab Fattah報道。
一項價值100億美元的推動計劃旨在提升這個曾經沉寂的、富含石油的酋長國的旅遊和文化活動，其中包括古根海姆博物館，其規模將是紐約同類博物館的約12倍。開發商們正急於抓住這一需求。
阿布扎比的改造
阿聯酋首都的建設熱潮
阿布扎比的朱拜爾島坐落在紅樹林之間，正在繁忙地進行着起重機和工人的施工。他們正在建設一個價值40億美元的社區，面積達2800公頃，將容納約1萬人，形成低密度的村莊。該社區將包括學校、診所、健身房和其他設施。臨水的豪宅售價可高達1800萬美元。
在附近的拉姆漢島上，由皇室成員擁有的開發商正在建造1800座豪宅和900套住宅。一座奢華的麗思卡爾頓度假村正在以馬爾代夫風格的高腳屋形式建設。
在胡代里亞特島的中心，正在建設一座50米高的山丘，奢華住宅將以類似希臘島嶼聖托里尼的層疊形式矗立在上面。其中一些將對外國買家開放銷售，而在阿布扎比的許多地方，這種做法是受到限制的。
相關報道
“迪拜曾是更引人注目的酋長國，”麥吉爾大學教授、新城市實驗室主任莎拉·莫澤説。“但近年來這種情況發生了變化，現在阿布扎比有了一個完全不同的戰略。”
如果您希望每週一在您的電子郵箱中收到中東財經通訊，請 使用此鏈接訂閲 。您也可以在 這裏 給我們反饋。謝謝！