阿聯酋房地產：阿布扎比面臨辦公空間短缺問題，對沖基金蜂擁而入 - 彭博社
Zainab Fattah
阿布扎比全球市場的共同辦公空間。
攝影師：Natalie Naccache/Bloomberg阿布扎比致力於吸引頂尖對沖基金進駐其金融中心，導致這個石油富裕酋長國的辦公空間短缺。
在多年來努力吸引租户後，位於阿布扎比全球市場的四座時尚塔樓幾乎已經滿員。政府目前正在擴大自由區的管轄範圍，將鄰近的阿爾雷姆島納入，這將使其擁有十倍的空間，成為全球最大的金融區之一，佔地1440萬平方米（3558英畝）。
作為此舉的一部分，官員們要求阿爾雷姆島現有租户在年底前獲得ADGM許可證或搬離辦公室。根據商業地產巨頭高詩威·韋克菲爾德核心的説法，大約四分之一的租户可能需要搬遷。
“隨着公司需求增長，選擇在ADGM內設立辦公室的公司佔據了阿爾瑪里亞島95%以上的入住率，”ADGM的代表在一份電子郵件聲明中表示。“因此，擴張是更好地滿足尋求在阿布扎比金融中心建立存在的公司不斷增長需求的下一個自然和必要步驟。”
被迫離開這個中心的人將進入一個商業地產市場，這個市場已經受到財富向阿聯酋首都轉移的影響，後者擁有全球6%的已探明石油儲量。這個酋長國還是全球最富有的家族的所在地，擁有管理約1.5萬億美元的主權財富基金。
阿布扎比全球市場的辦公樓幾乎滿員。攝影師：Natalie Naccache/Bloomberg房地產狂熱使阿布扎比與其他主要城市如紐約、倫敦和舊金山處於對立面，這些城市的辦公空置率仍然較高，因為許多員工在疫情之後更頻繁地轉為遠程辦公。例如，曼哈頓的空置率已經翻了一番達到16%，這是自上世紀90年代以來該市未曾見過的水平。
即使在迪拜，中東的商業中心，第一季度的平均入住率也達到了91.3%。
還閲讀： 迪拜的黃金簽證正在幫助該城市抵禦全球辦公市場的低迷
辦公空間短缺給跨國公司的房地產經理帶來了頭疼。通常，這些高管有數月的時間來評估長期租約。在阿布扎比，一些公司不得不在一週內做出這樣的決定。甚至一些公司考慮在整個酋長國建造自己的塔樓，因為辦公空間的供應有限。
“目前要找到空間非常具有挑戰性，” Cushman & Wakefield Core 的副總監大衞·肖特説道。“當公司確定他們喜歡的空間時，他們通常必須迅速行動，否則就有失去的風險。”
阿布扎比金融中心蓬勃發展
辦公空間難以找到，入住率約為95%
除了去年在金融中心設立的大量大型對沖基金、風險投資公司和加密公司外，還有像雷·達里奧和加密界最富有的人趙長鵬這樣的億萬富翁。他們與超過25,000名為1,950家公司工作的人共享空間，這些公司包括阿波羅全球管理公司、黑石集團和高盛集團。新進入者的湧入使金融中心的資產管理在第一季度增長了211%。
這是因為儘管阿布扎比的主權財富基金吸引了大量對沖基金經理，但酋長國的免税收入、陽光明媚的天氣以及允許員工在亞洲、歐洲和美國時區進行交易的時區也幫助這座城市吸引了來自倫敦、香港和新加坡的公司。
發展中的阿爾裏姆島天際線。攝影師：Christopher Pike/Bloomberg官員們還策劃了一項福利套餐，從幫助交易員為子女獲得令人豔羨的學校入學資格到協助他們獲得鄉村俱樂部會員資格，彭博新聞在三月份報道。
倫敦兩家最大的對沖基金 — Marshall Wace 和 Capula Investment Management — 已經就在這個酋長國擴大業務進行了會談。他們可能會加入像 Brevan Howard Asset Management 這樣的巨頭，後者已經將這個酋長國打造成了其最大的交易中心，還有捷克大亨 Radovan Vitek 和埃及大亨 Nassef Sawiris 正在這座城市設立公司。
需求上升推動了Prime、Grade A和Grade B空間的平均租金上漲，分別在第一季度上漲了6.6％、3.4％和9.7％。
“強勁表現可能會持續下去，”房地產服務公司CBRE中東研究主管Taimur Khan表示。“由於持續的追求品質和可用供應的稀缺性，需求不斷增加將繼續推高租金。”
在過去兩年中，金融機構主導了新進入者名單，而製藥、生命科學、安全和國防等公司正在阿布扎比設立辦事處或擴大業務。
隨着越來越多的私營公司進入市場並尋找空間，它們也改變了傳統上由國有企業主導的辦公市場的動態。
城市的住房和辦公空間供應分為缺乏現代設施的老建築和為全球公司需求而建的新塔樓和開發項目 — 有效地創造了一個兩級市場。“這就是為什麼有需求新建的辦公室是高科技、環保並滿足大公司需求的，” ValuStrat 的房地產研究主管兼負責人 Haider Tuaima 説。
供應情況
目前的供應緊縮不太可能持續很久。首先，將 Al Reem Island 納入阿布扎比金融自由區將使可用辦公空間翻倍。
然後是 Masdar City Square，這是一個由七棟商業建築組成的集羣，設計為低碳，預計在今年年底完成時將增加 50,000 平方米。另一棟建築 The Link 將在 2025 年底之前增加 30,000 平方米的辦公空間。一座位於亞斯島的塔樓將在明年年底之前增加 50,000 平方米，Cushman & Wakefield Core 的 Short 説。
阿布扎比郊區瑪斯達城的綠色城市發展。攝影師：Christopher Pike/Bloomberg事實上，在未來兩年內，開發商將為這座城市帶來自 2012 年以來最大規模的辦公空間供應，以利用不斷增長的需求，根據 CBRE。
“這些總體規劃已經存在很長時間了，但現在你看到交付速度加快了很多，”領導房地產諮詢公司Avison Young中東和北非業務的Simon Townsend説。“這是因為現在有更多的人真正瞭解阿布扎比的優勢。”
***彭博社最新消息：***獲取中東財經通訊，每週關注該地區財富和權力的交匯點。
股東激進分子的新活動在全球範圍內創下了歷史新高，數據來自Lazard Inc.。
根據Lazard的報告，新的激進分子活動數量達到了147起，比2023年同期的138起增加了7%，高出五年平均水平29%。