2024年7月美國待售房屋銷售：指標降至歷史最低 - 彭博社

華盛頓州西雅圖的住宅。

攝影師：大衞·賴德/彭博社美國現有住宅待售銷售的指標在七月份降至有記錄以來的最低水平，因為高價格和借貸成本繼續嚇跑買家。

全國房地產經紀人協會的合同簽署指數上個月下降了5.5%，降至70.2，為2001年以來的最低水平，該組織週四表示。此次下降超過了彭博社對經濟學家的所有預估，並反映出四個主要地區的銷售都在下降。

合同簽署指數在七月創下新低

高抵押貸款利率和價格持續阻礙銷售

來源：全國房地產經紀人協會

“就業增長和更高庫存的積極影響無法克服可負擔性挑戰，以及與即將到來的美國總統選舉相關的某種程度的觀望，”全國房地產經紀人協會首席經濟學家勞倫斯·雲在一份聲明中表示。

二手房市場在近兩年內受到高借貸成本和庫存不足的困擾。儘管本月抵押貸款利率降至一年多以來的最低水平，但高價格和有限的庫存正在阻止潛在買家，他們可能仍在等待更便宜的利率。

“抵押貸款利率的下降無疑會吸引買家進入市場，”雲説。

30年期固定抵押貸款的 合同利率 現在已降至6.5%以下，此前美聯儲主席傑羅姆·鮑威爾最近表示，上週 “時機已到”，中央銀行應當降低利率。

降低借貸成本將有助於緩解歷史上最難負擔的住房市場之一。標準普爾CoreLogic Case-Shiller的美國房價指數在週二創下了一個 新紀錄，截至六月，價格上漲了5.4%。

美國四個地區的銷售均有所下降，尤其是在中西部和南部。東北地區上個月的降幅最小，Yun指出新英格蘭地區最近表現優於其他地區。

待售房屋的銷售數據往往是二手房銷售的領先指標，因為房屋通常在出售前一個或兩個月簽訂合同。