新加坡最昂貴的物業售價可能低於你的想象 - 彭博社

Low De Wei

2024-08-31

好的平房是新加坡最昂貴的房屋之一。但它們到底值多少錢呢？

攝影師：查爾斯·佩特維/Bloomberg

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本週，羅德偉考察了超昂貴房屋的古怪市場，伊希卡·穆克吉追蹤了英偉達的長長觸角一直到新加坡，阿爾弗雷德·蒼考慮在全球貿易中心揭露洗錢有多困難。

超級富豪的問題

近400萬新元（310萬美元）的折扣對我們這些擔心下一個抵押貸款或租金支付的人來説似乎很多，但這正是新加坡獨家豪宅市場辯論的中心。

本月早些時候，這就是前石油大亨林義行的豪宅的要價減少，他是現已倒閉的石油公司興隆貿易的創始人。林義行今年早些時候因欺詐和偽造被定罪，他的商業帝國崩潰迫使出售了他的一些房屋，包括最新的位於湯林山的房子，售價為3920萬新元，而要價為4300萬新元。

這是持續的優質土地住宅價格下跌的另一個跡象嗎——這個市場受到新加坡大規模洗錢案件的影響，以及中國的打壓措施限制了投資？

等一下。就在不遠處，一筆交易正在醖釀中，涉及一座正在建設中的豪宅，位於一塊比林氏土地稍小的地塊上。如果交易成功，根據房地產文件，這座豪宅的價格將高達近9400萬新元。這相當於每平方英尺6197新元，遠高於目前每平方英尺4500新元的記錄。

為什麼會有如此大的價值差距？一些市場內部人士表示，這兩處物業非常不同。新建的房屋將是一座石材外立面、設施齊全的豪華住宅，配備從酒窖到地下停車場的一切。而林氏的房子則顯示出老化的跡象，可能需要昂貴的翻新甚至重建。根據熟悉該物業的人士，新業主需要解決的問題之一是白蟻損害。即使是超富豪也可能受到昆蟲的困擾。

好的，林氏的房子在唐林山。來源：凱捷房地產林氏的豪宅並不是在這個頂級市場中唯一一處難以達到要價的數百萬美元房屋。由百貨商店大師C.K. Tang的繼承人提供的一座豪宅，自6月掛牌以來，原本8300萬新元的要價已削減300萬新元。而在綠樹成蔭的卡爾德科特山上，擁有兩座平房的地塊，早些時候以6280萬新元的價格進行市場推廣，現在的報價為6000萬新元。

對於那些考慮購買舊房並進行重新開發的人，這裏還有一些需要考慮的事情：根據諮詢公司 Turner & Townsend，新加坡是世界上建造住宅成本最高的地方之一，平均每平方米超過 3000 美元（每平方英尺 279 美元）。

確保它是防白蟻的。 —羅德偉

週末回顧

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市場動態：英偉達的影響

讓您瞭解市場上最有趣的動態。

英偉達本週的波動再次在股票市場引起轟動，令人失望的預測和Blackwell芯片問題抑制了高飛的科技行業。不僅僅是因為這家人工智能芯片製造商已成為情緒的風向標，英偉達的供應鏈觸角遍佈全球，甚至延伸到新加坡。

根據公司網站，新加坡島上至少有32家英偉達合作伙伴，包括雲服務提供商、分銷商和設備製造商。其中，新加坡科技工程公司是英偉達最大的上市公司，牛市的好消息是它已經開始從上週的下跌中反彈。

ST工程的收益幾乎與英偉達在過去3個月的收益相匹配

來源：彭博社

這是一個潛力巨大的行業。新加坡的商業友好環境和向更具人工智能友好的法規的轉變吸引了數百家初創公司和主要雲服務商，包括谷歌。—伊希卡·穆克吉

房屋交換：購買生物技術

在新加坡高價房地產市場中，你的錢能買到什麼。

商業房地產的一個領域，即使在中國經濟下滑的情況下也表現良好，那就是生命科學設施——如製藥、生物技術和醫療設備。儘管整體行業在疫情期間的巨大繁榮後有所平靜，但全球需求仍然強勁。

本週在新加坡，這一點得到了證明，一家由華平投資公司支持的合資企業購買了約16億新元（12億美元）的商業園區和專門設施，服務於生命科學和研發。這是今年迄今為止該市最大的商業交易，覆蓋總建築面積450萬平方英尺。

商業園區開發Solaris，是這筆16億新元交易中獲得的資產之一。來源：MiltonTan.com/Warburg Pincus這筆交易顯示了該行業在這個城市國家變得多麼重要，即使在一個高度集中和受監管的行業中，尋找資產並不容易。

與美國最近在馬薩諸塞州劍橋的交易相比，劍橋是哈佛和麻省理工學院的所在地。工作場所開發和管理公司BXP最近完成了對正在建設中的生命科學開發項目的45%股份的出售，位於Kendall Square研究區，賣給了挪威銀行投資管理公司。

馬薩諸塞州劍橋市的300 Binney Street。來源：谷歌地圖/谷歌地圖這棟建築位於美國頂級生命科學中心之一，是NBIM在290和300 Binney Street投資的兩棟建築之一，整體估值約為16.6億美元。 —謝怡輝 和 羅德偉

焦點：黃金調查

誰在新加坡的全球多元文化人口中成為新聞焦點。

本週我們關注63歲的韓國國籍金泰勳，他上週被控21項罪名，包括嚴重的洗錢罪，可能面臨長達10年的監禁。

新加坡警察部隊在一份聲明中表示，金泰勳在2014年至2017年間，涉嫌從韓國和日本收取走私現金，用於在新加坡購買黃金，然後將金條隱匿在運往韓國和日本的貨物中，虛假標記為氣動扳手。根據法庭文件，金泰勳涉嫌花費超過15億新元購買超過20,000根1公斤的黃金條。

那些箱子裏有什麼？攝影師：Ore Huiying/Bloomberg有趣的是導致金某在十二月被捕的行動複雜性。根據新加坡警察部隊，調查涉及商業事務局、海關官員、法律部的反洗錢部門、國際刑警、韓國和日本的警察力量，以及提交可疑交易報告的貴金屬交易商和其他人。

金某目前在拘留中，無法聯繫以發表評論。

新加坡是一個高科技貿易中心，這使其成為犯罪組織試圖轉移資金和貨物的自然候選地。正如商業事務局局長David Chew所説：“貿易流動對我們的經濟至關重要，但跨國犯罪集團將尋求利用這些大量合法流動來掩蓋他們對非法收益的洗錢。”

隨着新加坡計劃大規模擴展其海港和機場，監管這一貿易的任務將變得更加艱鉅。—Alfred Cang

評論：Rangoon俱樂部

從適合商務午餐的最佳地點到與老闆的飲品，我們品嚐城市的餐館、酒吧和新體驗。

Rangoon俱樂部是香港餐飲界的亮點，自2020年底在城市放寬Covid用餐限制以來，提供了罕見的緬甸美食，直到去年關閉。香港的損失是新加坡的收穫。聯合創始人Nelson Htoo已將業務遷至Duxton，提供傳統仰光家常菜（菜單上的一些項目是家族食譜），並融入現代元素。

氛圍。 這裏的風格簡約而隨意，配有木質傢俱和裝飾，以及鄉村風格的燈具。不過，Duxton的位置賦予了它與大多數新加坡居民和緬甸社區可能去的緬甸餐廳——半島廣場——不同的吸引力（和價格點）。

內部環境。來源：Club Rangoon你能在這裏召開會議嗎？這裏只有39個座位，是一家小餐館，讓你與其他食客近距離接觸，所以可能不是交換商業機密的地方。

那麼浪漫晚餐呢？ 輕鬆的氛圍和家庭式分享的菜單更適合小團體。

我們會再次點的菜。 Mohinga，緬甸的國菜，是一道令人愉悦的米粉，配有香茅鯰魚湯和豌豆餅。鯰魚是新加坡本地採購的。

一系列緬甸美食。來源：Club Rangoon也許最具代表性的緬甸菜是Laphet Thoke或發酵茶葉沙拉，值得點一份。緬甸風味的印度炒飯也很出色——這道菜通常使用的雞肉或羊肉被和牛腮肉替代。但我個人最喜歡的是一個驚喜：Ngapi-yay Toh-Zayar——用發酵魚醬蘸的蔬菜，帶來了一種鮮美的爆炸感。

需要知道。 Rangoon 俱樂部，位於 76 Duxton Road，週二至週六提供晚餐，週五和週六提供午餐。可以在這裏進行預訂。 —賽拉·阿舍爾

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