香港新世界股價下跌14%，預計將迎來二十年來首次虧損 - 彭博社

新世界發展有限公司的股票在週一早上下跌了多達14%，因為香港的房地產下滑對億萬富翁鄭家所擁有的公司造成了壓力。

該公司在週五晚間表示，預計截至6月的財年將錄得高達200億港元（26億美元）的虧損——這是二十年來的首次年度虧損。

新世界面臨的債務水平高於同行，股價暴跌——這給44歲的首席執行官鄭志剛帶來了壓力，他是第三代經營該業務的人，必須扭轉局面。

該開發商指出，資產減值、投資損失和更高的利率是導致下滑的原因。公司表示，對集團投資和開發物業的重新評估，包括商譽評估，將導致85億至95億港元的非現金虧損。同時，核心營業利潤預計將下降多達23%。

新世界的5.25%永續美元債券在週一早上下跌了2.5美分，報84.2美分，創下自8月5日以來的最大單日跌幅。

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相當大的資產減值“可能提高其槓桿比率，並損害開發商的去槓桿計劃，”彭博情報的房地產分析師帕特里克·黃表示。“這也可能引發投資者對其投資物業，特別是香港辦公樓，進一步估值下降的潛在風險的擔憂。”

該公司在一封電子郵件中表示，減值是為了使公司“為即將到來的降息週期做好準備，預計整體房地產市場將反彈。”

近年來，該開發商因其高水平的借款而受到審查。截至去年年底，淨債務與股本比率為82.7%，而競爭對手恆基兆業的比率為41.4%，新鴻基地產的比率為21.2%，根據彭博情報的資料。

新世界的減值反映了開發商面臨的更廣泛問題。香港的住宅價格已跌至八年來的低點。辦公和零售行業仍然疲軟，減少了租金收入，從而降低了開發商投資物業的價值。

該市最負盛名的辦公大樓在過去幾年中價值顯著下降。例如，長江實業控股有限公司的地標性長江中心，在截至2023年的四年中，損失了三分之一的租金價值。

低迷的住宅市場也限制了新世界從銷售公寓中獲得的潛在收入。這給開發商施加了壓力，迫使他們對項目進行折扣以吸引買家。新世界在七月以自2016年以來該地區最低的價格為中產階級社區啓德定價了一個新項目。

儘管面臨逆風，鄭氏家族一直在加大力度改善公司的財務狀況。該公司最近完成了超過160億港元的貸款安排和債務償還，包括對一些2025年到期貸款的提前再融資。公司在郵件中表示，今年已完成超過500億港元的債務安排和償還。

新世界還在出售低層次資產以籌集現金，並在2月份表示計劃處置80億港元的非核心資產，截止到2024年6月的財政年度。

新世界的盈利警告與鄭氏家族私人投資工具的高管任命在同一晚發生，令家族的繼承計劃再次成為焦點。該家族宣佈，阿德里安的一個兄弟被任命為聯合首席執行官，負責周大福企業有限公司的北亞地區，掌管家族的資金雄厚的投資公司。這意味着四個兄弟姐妹現在各自有效控制家族企業的一個關鍵部分。