舊金山聯邦儲備銀行研究顯示住房成本將在2025年放緩 - 彭博社

住房成本是美國通貨膨脹的最大貢獻者，預計到年底將逐漸緩解，並在2025年恢復到疫情前的趨勢，根據 舊金山聯邦儲備銀行 的新研究。

“我們預計，未來幾個月住房通脹將繼續下降，”舊金山聯邦儲備銀行的經濟學家奧斯卡·喬達和阿倫·亞爾欽在 週二發佈的研究中寫道，該研究在銀行的網站上發佈。他們引用了一個模型，該模型包括住房供需平衡的衡量指標。

勞工統計局使用新租金、現有租約的數據以及業主如果需要租房所需支付的估算來衡量住房成本。這些成本在消費者價格指數中佔據了過大的份額，而今年早些時候高於預期的讀數導致美聯儲官員將利率維持在較高水平，以遏制生活成本的激增。

美國通貨膨脹的進一步進展

商品抑制了價格壓力，而租金則表現出粘性

來源：勞工統計局，彭博社

但住房成本與其他商品和服務的價格不同，後者在高借貸成本減緩需求時會下降。這是因為住房供應可能會受到負面影響，因為較高的利率使得建築成本增加，從而導致成本上升。

“總體而言，租金價格最終會放緩，但其放緩的速度比其他對利率敏感的商品和服務的價格更為漸進，”這對作者寫道。

喬達和亞爾欽建立了一個模型，預測住房通脹，使用了人口普查局關於新家庭形成數量與完成住房單元之間差距的數據，以及正在建設的新單元數量和來自房屋上市公司 Zillow 的租金數據。他們還考慮了過去的住房通脹值、核心消費者價格指數——剔除食品和能源——失業率以及美聯儲的基準利率。

“綜合來看，這些指標表明，住房通脹將在未來一年繼續下降，趨向於更傳統的水平，”他們説。

根據該模型，住房通脹可能在年底降至2%以下，然後在2025年春季回到疫情前的平均水平3.3%。作者更強調預測的方向，而非模型的數值預測或時間框架。