香港西九龍文化區轉向出售土地以維持運營 - 彭博社

香港西九龍文化區的香港宮殿博物館，拍攝於9月1日。

攝影師：陳朗熙/彭博社1998年，在香港主權迴歸中國的一年後，香港政府設想了一個雄心勃勃的目標：建設一個與世界頂級文化目的地相媲美的藝術區。

今天，西九龍文化區——一個位於維多利亞港的填海區，面積約為曼哈頓中央公園的十分之一——仍未完工。建築工地與像M+這樣的博物館並排而立，M+館內展示現代藝術，還有宮殿博物館，這是北京機構的一個分支，以及像戲曲中心這樣的表演空間，這是一個專門用於中國歌劇的音樂廳。

彭博社城市實驗室紐約MTA任命克里奇洛為首位黑人地鐵和公交負責人秘魯首都再次因反犯罪罷工而停擺阿曼的城市未來與迪拜和阿布扎比截然不同交通政策在總統競選中被拋在了後面該項目的成功在現在尤為重要，此時香港正努力恢復其聲譽，經歷了多年的政治動盪和疫情限制。但它也面臨資金短缺的問題——西九龍文化區管理局主席在5月警告稱，資金可能只能維持到明年6月，如果沒有更多的財政支持，其博物館和劇院可能不得不減少開放頻率。

香港的文化雄心

西九龍文化區的建設旨在與世界頂級藝術目的地競爭

“我堅信這就是現在將香港與世界連接起來的原因，”西九龍文化區管理局副主席、前政府高級顧問的伯納德·陳談到WKCD時表示。“現在，你看看紐約或倫敦，它們不僅是金融中心，還是藝術和文化目的地。因此，人們去那裏不僅僅是因為它是國際金融中心。他們去那裏是因為它是所有的一切。”

WKCD現在正在嘗試一種新的籌款方式。政府在七月批准它將該地區的住宅用地拍賣給開發商以建造公寓，WKCD隨後保留土地投標的收益。在之前的安排中，建在WKCD土地上的公寓只能出租，租金收入與私人開發商共享。

還有一些地點被劃撥用於更多的辦公室和商店，以及酒店，這也將為WKCD帶來租金收入。WKCD目前已完成的商業物業包括博物館和劇院的零售空間，以及一棟16層的辦公大樓。

正在建設中的歌詞劇院綜合體，位於西九龍文化區的M+博物館旁邊。還有一些地點被劃撥用於更多的辦公室和商店，以及酒店，這將為WKCD帶來更多的租金收入。攝影師：陳朗熙/彭博社WKCD的文化產品一直很受歡迎。在截至三月的財年中，其博物館和劇院接待了440萬遊客，而該地區的收入較前一年增長了42%，達到了746百萬港元（9600萬美元）。但它仍然依賴於非文化收入，WKCD表示其大多數提議的商業項目仍在規劃中。根據WKCD在七月的報告，它“繼續看到文化產品與商業開發之間的長期不匹配”。

以物業為驅動的資金模式與其他城市的文化場所相比是非傳統的，後者通常由政府資金或慈善支持。香港的政治家和居民長期以來對資助西九龍文化區持謹慎態度，擔心這會耗盡公共財政。

“我們在香港如何資助任何事情？總是與物業有關，”陳説，指的是居民繳納低税但享受高質量公共基礎設施的事實，因為政府從房地產中獲得了大量收入。“這在香港是獨特的，可能在其他地方行不通。”

西九龍文化區的建設。大多數提議的商業項目仍在規劃中。攝影師：陳朗熙/彭博社然而，這種模式依賴於房地產價值持續上漲——而幾十年來，這一直是事實。但在過去幾年中，意外的長期房地產下滑暴露了這種資金模式的侷限性。

香港獨立智庫Liber Research Community的研究員Brian Wong表示，他擔心WKCD的新資金計劃有可能違背建立相對獨立於私人利益的可持續融資模式的初衷。

“這完全顛覆了將WKCD作為公共資產維護的初衷，”Wong説，並補充説，出售土地所有權產生一次性收入，並不排除如果儲備再次枯竭後需要出售更多房地產的可能性。

WKCD堅持認為，其區域超過一半將保持公共空間，其商業部分將繼續出租。它承諾通過控制開支和擴大收入來源來改善財務狀況。其赤字在上一個財政年度從前一年縮減了20%，降至5.78億港元。它最近還重新品牌化該地區，命名為WestK，以突出其全球雄心。

西九龍文化區沿海濱的人行道。WKCD堅持認為，在新的財務計劃實施後，其區域超過一半將保持公共空間。攝影師：Chan Long Hei/Bloomberg香港政府表示，政策變化將允許該地區管理局再運營約10年。它還將密切監測管理局的財務狀況和表現，並與WKCD合作，尋找解決其長期財務挑戰的方案，根據7月的一份聲明。

該地區的財務困境是自其成立以來一系列問題中的最新一例。其設計經歷了多次變更，早期的藍圖在2000年代某個時候因公眾反對而被放棄，並且在項目延誤期間出現了高管出走的情況。最近，人們對M+的策展獨立性日益擔憂，因為北京對該市施加了更大的政治控制。

陳表示他相信新的住宅物業計劃會成功，並且當前的市場下滑只是週期性的，但香港公眾需要時間去理解WKCD是一個長期投資。

“人們會專程飛往紐約或倫敦觀看音樂劇，”他説。“這裏也會發生同樣的事情。”