碧桂園尋求新一輪境內債務重組以應對銷售下滑 - 彭博社

中國佛山的碧桂園控股有限公司開發項目。

攝影師：沈其來/彭博社碧桂園控股有限公司正在考慮對人民幣債券進行新的整體重組計劃，因為這家中國開發商在籌集延遲債務償還的現金方面遇到了困難。

“公司尋求與債券持有人談判新的債務管理計劃，以更好地與房地產市場和企業融資的最新情況對接，”碧桂園在週四告訴彭博新聞。該公司尚未獲得足夠的現金來償還其在岸債券的本金和利息，並需要尋求債務延期。

這家陷入困境的房地產公司指出，購房者需求減弱和市場前景惡化，導致其前八個月的合同銷售額下降了78%。資金分配限制也使其無法收集到足夠的資金用於到期付款，該公司補充道。

碧桂園曾是中國最大的開發商，因專注於小城市的項目，其放緩速度比同行更為明顯。它在十月違約了美元債券，並一直在推遲在岸債券的付款日期。

隨着中國最新住房救助計劃的影響減弱，所謂的三線城市的新房銷售縮減得更快，研究者中國指數控股的報告顯示，碧桂園今年迄今的銷售下降幅度是中國房地產信息公司追蹤的100家最大房地產公司36.5%下滑的兩倍多。

碧桂園的主要在岸單位提議將九隻人民幣債券的到期付款推遲六個月，知情人士透露。這些債券包括一些本月到期的付款，以及至少一隻在十一月到期的債券。

它們包括對三隻票據的第三次延期，這些票據最初在去年九月被推遲。這些是4.8%的票據、6.3%的票據和另一隻4.8%的債券。彭博社上週報道了最新的延期談判。

債券持有人將在9月9日至9月13日之間對推遲六隻債券的付款計劃進行投票，根據彭博社看到的上海證券交易所私募債券披露平台的文件。

潛在的付款延遲將是對在岸債券持有人的新打擊，他們正在等待收回部分損失。這也突顯出中國一些最大的建築商在國家房地產危機進入第四年時仍面臨的流動性壓力。

在海外，碧桂園獲得了一個六個月的緩衝期，以便在七月份進行單獨的重組談判，當時香港的清算聽證會被推遲到一月底。公司當時表示，預計主要債權集團將在九月底之前就債務條款達成一致。