中央銀行警告：愛爾蘭每年需要建造52,000套住房 - 彭博社

愛爾蘭 可能需要在2050年前每年完成約52,000套新住房，以容納該國不斷增長的人口，中央銀行表示，這一數字遠遠超過當前政府每年33,000的目標。

根據銀行週三的一份報告，預計每年需要額外高達70億歐元（78億美元）的開發融資，以資助額外的住房單位。報告指出，住房需求被壓抑，並預計該國人口將在未來幾十年繼續增長。

“愛爾蘭的住房市場經歷了十年的供應不足，”愛爾蘭中央銀行經濟與統計主任羅伯特·凱利説。“雖然這些挑戰是我們在全球範圍內看到的模式的一部分，但愛爾蘭的住房產出佔國民收入的比例長期以來顯著低於歐元區的平均水平。”

根據政府數據，2023年完成了近33,000套新住宅。雖然這比2017年的總數翻了一番，但在經濟近年來強勁增長後，仍需要更多的住房庫存來滿足需求。預計國家將在今年晚些時候審查其目標，此前一項政府住房委員會估計，兩年前至少有212,500套住宅的缺口。

愛爾蘭建築生產率在歐元區中最低之一

來源：歐盟統計局；愛爾蘭中央銀行計算

增加住房供應的複雜性在於，愛爾蘭在全球金融危機後停滯了數年的房屋建設。根據中央銀行的説法，獲取開發融資是建築可行性的一個關鍵障礙。獲得債務和股權融資可能因複雜的規劃流程和建築行業的低生產率而變得更加困難。

房屋建築商的遊説者表示，愛爾蘭部分地區對租金上漲設定的每年2%的上限也使得項目融資更加困難。

中央銀行在其分析中警告，延長住房需求與供應之間的不平衡會帶來經濟成本。

報告稱：“這些成本導致生活成本上升，”並且“反過來，增加了在愛爾蘭做生意的成本，最終損害了競爭力和愛爾蘭居民中期生活水平的可持續增長。”