高盛辦公室改造成4000美元的豪華租賃房 - 彭博社

55 廣場街距離 紐約證券交易所步行一分鐘，沿着曾經由金融巨頭的雄偉總部所環繞的鵝卵石街道，一個角落辦公室賦予了新的意義。

從週一開始，紐約人可以在55 廣場街的高盛集團前總部租賃公寓，該公司在1960年代末到1980年代初期在此辦公。那時，對面是德雷克塞爾·伯納姆·蘭伯特的辦公室，而沿街則是美國銀行和當時的摩根大通的宏偉大樓。

今天的場景截然不同。金融行業對該地區的控制早已消失，疫情加速了這一轉變。幾年前充滿銀行家的紐約體育俱樂部如今變成了年輕家庭的室內遊樂場，而塞拉菲娜餐廳則佔據了之前的男士西裝店。現在，任何每月有4000美元的人都可以住在古斯·萊維鞏固高盛作為交易強國的地方。

2024年9月5日，紐約市金融區新裝修的55 廣場街內部。金融區已經演變為“一個24/7的區域，”Metro Loft Development的首席執行官內森·伯曼説，該公司是該項目的開發商之一。“它曾經是安慰獎，現在是人們的目的地，是一個非常可靠的社區。”

去年，Metro Loft和Silverstein Properties抓住了這座近60年的塔樓，該塔樓在吸引尋找新建築的商業租户方面遇到了困難。根據Larry Silverstein的説法——這將是他首次進行辦公樓轉住宅的改造——這座建築的婚禮蛋糕形狀非常適合這樣的項目，因為不需要為公寓創造空隙以獲取光線。閲讀更多：紐約市的富人們在曾經銀行家工作的地方獲得豪華住宅“它有一個大底座，但在底座上，建築向內收縮並上升，因此底座上的塔樓非常適合住宅使用，”Silverstein在他位於世貿中心7號樓的辦公室接受採訪時説。“每個公寓都會有窗户，窗户，窗户。”

高盛在55 Broad St.的交易大廳。來源：高盛這座幕牆結構從沉悶的辦公室轉變為571個公寓的改造預計將在明年年中完成。36層塔樓中較小的高層單元幾乎完成，入住將於11月開始。

這些公寓擁有10英尺（3米）的天花板、水景和定製的意大利廚房，建築將配備包括健身和瑜伽中心、寵物洗浴站、屋頂游泳池和燒烤站等設施。

新裝修的55 Broad St.外觀。住在附近的初創公司副總裁Vicky Ma表示，百老匯的Whole Foods和南街海港的Tin Building美食廣場的開業幫助重新定義了該地區。儘管晚上仍然可能顯得荒涼，她對暴力犯罪和日益增加的無家可歸者表示不滿，“住在這裏讓我們能夠享受奢華的設施，並獲得兒童保育和休閒選擇，而不必放棄我們擁有的空間，”她説。

55 Broad St.項目的建築師John Cetra來自CetraRuddy，他利用三層結構的退縮設計了户外露台。帶有浴室、衣櫃和博世洗衣機和乾衣機的走廊穿過空間，通向有窗的生活區。在底層，面積較大的公寓將包括面向建築內部的無窗家庭辦公室，專為至少部分時間在家工作的專業人士設計。

頂部：55 Broad St. 2-6層的復古平面圖。底部：改建後的55 Broad St. 2-6層公寓的平面圖。來源：哥倫比亞大學圖書館；Silverstein Properties和Metro Loft Development開發商以1.73億美元（每平方英尺393美元）的價格購買了440,000平方英尺（37,161平方米）的物業，並從Ares Management Corp.獲得了改建貸款。Metro Loft的Berman不願透露改建的具體費用，但表示類似項目的費用通常高達每平方英尺375美元。他説，綜合來看，這大約是建造新建築費用的60%。這甚至還不包括通過新建築所涉及的多年許可流程節省的資金。

公寓的租金大約為每月4000美元，而三居室的租金大約為每月10000美元。面積會有所不同，但例如其中一套兩居室公寓的面積大約為900平方英尺。

“我認為這會是有利可圖的，”西爾弗斯坦説。“我希望這會是有利可圖的。如果沒有盈利，我會感到失望。”

位於紐約市金融區新裝修的55 Broad St.的一個角落家庭辦公室。Cetra希望在附近進行另外兩個改建項目：AIG位於80 Pine St.的前辦公室和61 Broadway的一座塔樓。布魯克林開發商Bushburg Properties今年購買了80 Pine，並正在提交超過1000個單元改建的初步申請。RXR 在2022年底未能償還其在61 Broadway的2.4億美元貸款，目前正在改建過程中。

融資環境一直是一個挑戰。Metro Loft及其合作伙伴未能償還本月初到期的五年期2.5億美元抵押貸款，該貸款用於位於20 Broad St.的一座改建塔樓，這是其網站上列出的15個改建項目之一。

儘管該建築的入住率達到99%，但其投資者正在“確定是否有經濟效益投入額外資本進行再融資，”伯曼説。“這種情況並非特定於改建項目——它在多户住宅和商業領域普遍存在。”美聯儲上週的50個基點的降息“將有助於緩解該行業所經歷的財務僵局。”

進一步向北，Metro Loft正在對位於東42街的輝瑞公司前總部進行改造。他們預計完成後將成為紐約最大的辦公樓轉住宅項目，約100萬平方英尺將被改造成1500個租賃單位。

55 Broad St.屋頂的效果圖來源：Silverstein Properties和Metro Loft Development更多：紐約市50年來最嚴重的住房緊縮將變得更加嚴重

市和州正在尋求更多的改造方式，以幫助緩解紐約市的住房短缺，包括為包含可負擔單位的項目提供税收減免。在55 Broad St.，開發商正在考慮將四分之一的單位設為可負擔住房，以換取作為州計劃的一部分的税收減免，具體情況還需等待政策制定者的更多信息。

市政府還為能夠將其物業轉變為50個或更多住房單位的辦公樓業主提供加速計劃，以幫助他們獲得政府批准。截至9月中旬，已有70多棟建築參與該計劃，市議會預計將在今年對一項法案進行投票，以使更多建築符合此類改造的資格。

如果法案通過，“興趣將真正轉向中城，”Cetra説。