房東SBB計劃進行住房單位首次公開募股，因為房地產市場回暖 - 彭博社
Charles Daly
斯德哥爾摩。
攝影師：安德烈·魯達科夫/彭博社瑞典房東SBB將公開提供其住宅單位Sveafastigheter AB高達49%的股份，這是該國房地產融資危機開始緩解的最新跡象。
根據週二的聲明，在納斯達克第一北方優質增長市場上市後，SBB將繼續成為Sveafastigheter的主要股東。股票市場上市的計劃確認了彭博新聞社早前的報道。
Samhallsbyggnadsbolaget i Norden AB——該公司的正式名稱——將保留其在該單位的顯著股份。其約14,000套公寓的投資組合價值約為275億克朗（27.5億美元）。
SBB在過去12個月中一直在制定剝離住房單位的計劃，作為將集團沿其社區、教育和住宅投資組合拆分為三部分的更廣泛戰略的一部分。首席執行官Leiv Synnes在去年由於借貸成本激增和一系列昂貴的信用評級下調後，負責領導該房地產集團。
這使得總部位於斯德哥爾摩的集團成為瑞典房地產行業融資危機中最引人注目的受害者之一，該行業對利率的跳升特別敏感，因為在廉價資金時代，該行業大部分運營是通過浮動利率的短期票據融資的。
為了提高現金水平並幫助削減554億克朗的債務，該公司已經將其教育部門Nordiqus AB的多數股權出售給了加拿大的Brookfield Asset Management Ltd. 還與Castlelake LP和摩根士丹利達成了交易。
DNB銀行ASA和斯堪的納維亞銀行AB是住房單位IPO的聯合全球協調人和聯合承銷商，計劃在今年第四季度進行。丹斯克銀行A/S、諾德銀行Abp和瑞典銀行AB也是聯合承銷商。
Sveafastigheter的分拆突顯了對債券和股票投資者更為積極的態度，因為利率開始趨於下降。這減輕了該國房地產公司的資產負債表壓力。
截至今年，瑞典房東在瑞典的股市上籌集了157億克朗，包括Prisma Properties AB的IPO，根據彭博社彙編的數據。企業債券市場也有類似的積極發展，2024年所有貨幣共售出77億美元，超過了2023年整年定價的39億美元。
“住宅物業在較長時期內產生的風險調整回報相較於其他資產類別較強，這應該會吸引投資者，”Synnes説。