美國新房銷售因預期低利率而下降 - 彭博社

Michael Sasso

美國弗吉尼亞州阿爾迪的房屋

照片：內森·霍華德/彭博社

由於買家在抵押貸款利率持續下降的情況下保持觀望，美國的新房銷售在八月份回落，此前一個月出現了強勁增長。

根據政府週三發佈的數據，上個月新單户住宅銷售下降了4.7%，年化銷售率為716,000套，此前一個月的增速為2022年初以來最快。彭博社對經濟學家的調查中位數估計為700,000。

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與此同時，銷售價格的中位數同比下降了4.6%，降至420,600美元。這標誌着價格連續第七個月出現同比下降，擴大了自2009年以來的最長下滑趨勢，這主要反映了售價超過500,000美元的房屋銷售數量減少。

儘管銷售下降，但房地產市場的信心正在改善。抵押貸款利率處於兩年來的最低水平，受到市場對美聯儲一系列降息預期的推動。

這提升了消費者和住房建設者的士氣，未來銷售前景在本月首次轉為積極，根據行業調查。與建築行業相關的股票接近歷史最高點。

抵押貸款利率連續八週下降，這是自2018-2019年以來最大的降幅，刺激了購房需求的增加，根據抵押貸款銀行家協會的數據。同時，計劃在未來六個月內購買房屋的消費者比例在九月份上升至一年以來的最高水平，根據會議委員會的調查。

貸款成本的下降應該緩解房地產行業面臨的一些可負擔性問題。

在八月份，建築商在銷售庫存方面取得了顯著進展，已售完工住宅的數量達到了自2006年底以來的第二高水平。然而，庫存仍然充足，現有467,000套待售房屋，接近自大蕭條以來的最高數量。

“這一健康的供應水平應該有助於在2024年剩餘時間內保持新銷售的勢頭，特別是在抵押貸款利率下降激發了購房者的興趣，”全國性經濟學家本·艾爾斯在一份報告中表示。

新房銷售被認為是比二手房購買更及時的指標，後者在合同關閉時計算。然而，數據波動性較大。政府報告顯示，對新房銷售變化的信心為90%，波動範圍在下降15.3%到增加5.9%之間。

翻譯者：保利娜·斯特芬斯。

原始備註：美國新房銷售在八月份下降，因為買家在等待更低的利率

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