曼哈頓房屋銷售增加，買家再次使用抵押貸款 - 彭博社

現金買家請靠邊。越來越多的購房者正在使用抵押貸款來資助曼哈頓市場的購買，這推動了銷售連續第二個季度的增長。

根據評估公司Miller Samuel Inc.和經紀公司Douglas Elliman Real Estate的數據，截止到九月的三個月內，合作公寓和公寓的成交量比上個季度增長了6.7%。以現金完成的銷售比例降至近兩年來的最低水平，因為抵押貸款利率在九月美聯儲降息前有所緩解。

這表明“較低的利率和更好的金融市場”正在吸引使用貸款的買家進行交易，Miller Samuel的總裁Jonathan Miller表示。

“這並不是一個非此即彼的情況，利率達到某個閾值後洪水閘門打開，所有人都回到市場上，”Miller説。“但現金買家的主導地位不如以前，這意味着融資買家可能正在迴歸。”

儘管曼哈頓第三季度的銷售額比去年同期下降——Miller稱交易活動“温和”——但有跡象表明，較低的借貸成本開始刺激更多交易。在九月，曼哈頓公寓的新籤合同比去年同月激增近75%，而布魯克林公寓的合同增長了12%。

在曼哈頓的合作公寓市場，九月購買這些單位的合同比去年同月下降了8%。這主要是由於對更昂貴房源的買家活動減少所致。

房地產公司Coldwell Banker Warburg表示，合作公寓的需求受到“幾乎普遍的翻新需求”的影響。

根據該公司的報告，“很少有買家有時間和/或耐心去改造公寓。” “那些願意改造的人期望獲得大幅價格折扣，而賣家往往不願意給予。”

對於更實惠的合作公寓來説，情況則有所不同。根據Miller Samuel和Douglas Elliman的報告，曼哈頓價格在50萬美元到略低於100萬美元之間的合作公寓合同在9月份比去年同期增加了43%。這一激增是三年來最大的年度增長，Miller表示。

布魯克林該價格範圍內的合作公寓合同也出現了更大的增長，9月份激增了133%。

“低於100萬美元合同的增加表明首次購房者正在重新迴歸，”Miller説。