波士頓居民面臨28%的税收增加，因為辦公樓價值下滑 - 彭博社

波士頓的房主面臨28%的税單激增，如果馬薩諸塞州立法機構未能在下個月底之前批准一項臨時提高商業税率的提案，市長米歇爾·吳表示。

由於對物業税收入的高度依賴以及州對其利用其他資金來源的限制，這座城市特別 脆弱，因為全國範圍內的辦公需求下滑。這迫使波士頓開發了一種變通方法，以試圖在不讓房主承擔商業物業税收入短缺的重擔的情況下，維護其預算。

米歇爾·吳。攝影師：亞當·格蘭茨曼/彭博社波士頓的商業物業價值在當前財政年度下降了7%，反映出在疫情時代遠程和混合工作政策持續的情況下，老舊和低質量辦公樓的高空置率，吳在週三的演講中表示。這些數字基於初步評估，可能會隨着城市在接下來的幾周內逐個地塊審查數據而有所變化。

商業物業價值的下降並不像市長辦公室最初估計的那麼明顯，部分原因是零售和酒店業務的韌性。儘管如此，吳表示，為了彌補商業短缺所需的住宅物業税率季度增長28%是相當顯著的。

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她表示，她的提案是暫時提高城市對商業物業的税率上限，相對於住宅税收，旨在減輕房主的一些 sticker shock，並平滑他們的賬單。

“當住宅或商業價值發生變化時，這可能會產生很大影響，”吳説。“我們希望環境對居民和企業來説是可預測的。”

根據Colliers的第三季度數據，波士頓的辦公市場正在穩定，儘管總空置率仍高達約23%。

馬薩諸塞州眾議院在七月底批准了税收轉移——在正式立法會議結束前的幾天——在吳同意減少商業物業的最高税率增加和調整的持續時間後。參議院尚未跟進，這引發了吳的批評，她表示如果波士頓居民的税收增加，他們應該指責該議院。

吳表示，該提案可能需要在11月底之前通過，以避免住宅税率的激增。

雖然她表示願意對税收調整進行其他修改，但她拒絕了商業領袖的建議，認為波士頓應該削減預算或避免根據州法律每年提高整體物業税的全額，稱這些選項“在財務上不負責任”。

波士頓需要削減約2.65億美元的支出，以彌補商業地產價值的下降，這相當於消防部門的 預算，或相當於全市超過2,000個工作崗位，評估部門的專員尼古拉斯·阿里尼埃洛在報告中表示。