香港房地產市場在降息後顯現復甦跡象 - 彭博社
Shawna Kwan
香港的住宅價值可能在2025年停止下滑。
攝影師：林奕/彭博社香港疲軟的房地產市場在利率下調和股市反彈的推動下，獲得了期待已久的提振。
在過去幾周，新房和二手房的銷售激增，促使一些分析師預測住宅價格將觸底，價格已跌至八年來的最低點。其他人則認為，在持續的庫存過剩和疲弱的經濟環境下，復甦之路依然艱難。
該市最大的開發商，新鴻基地產有限公司，上週末一天內售出了超過200套公寓，並立即提高了下一批的價格。根據美聯物業的數據，10月第一週的二手房銷售較前一週激增60%，達到了六個月來的最高水平。
傑富瑞公司股票分析師Sam Wong表示：“如果利率繼續下調，股市反彈持續，房地產市場有可能觸底。”他預計明年房價將增長個位數。
香港中央銀行上個月下調了基準利率0.5個百分點，跟隨美國聯邦儲備委員會的步伐，促使滙豐控股及其他銀行在該市降低了貸款利率。根據mReferral抵押貸款經紀服務，當前有效的抵押貸款利率為3.875%，低於之前的4.125%。
香港的住宅價值可能在2025年停止下滑，因為美聯儲進一步預期的降息將降低抵押貸款融資成本，增加投資意願，彭博情報表示。
住房投資的正收益——當租金收益超過借款成本——將提升需求，導致明年市場信心增強，傑富瑞的黃先生表示。
並非所有分析師都相信降息足以結束這場持續三年的房地產低迷，這一低迷因家庭情緒減弱而加劇，尤其是在這個掙扎中的金融中心。
“這不太可能引發當前下行趨勢的明顯逆轉，”仲量聯行大中華區研究負責人Bruce Pang表示。“房地產市場主要受香港整體經濟狀況的驅動。”
仲量聯行指出，收入增長放緩、商業信心惡化以及政府財政赤字是市場面臨的挑戰。根據仲量聯行的數據，前七個月中位家庭收入同比增長2.1%，遠低於2023年同期的5.3%增長。
香港最近股市反彈帶來的財富效應也可能有限，因為反彈顯示出失去動能的跡象。此外，利率不太可能像預期的那樣迅速下降，因為強於預期的美國經濟促使交易員減少押注大幅降息。
開發商仍在依靠折扣來銷售房屋。長江實業集團有限公司。將其藍海岸II項目的第一批定價為每平方英尺21,526港元，比3月份早期階段的初始價格低2%。
香港有20年來最多的未售房屋積壓，進一步阻礙了價格上漲。仲量聯行表示，反彈將取決於更廣泛的經濟條件和更快的商業增長。
“我們相信，恢復購房情緒和實現持續復甦需要時間，”仲量聯行高級董事李諾瑞説。