邁阿密的“億萬富翁海灘”是一個六個街區的超奢華區域 - 彭博社

插圖由 Vanessa Saba 為彭博商業週刊創作

當它在2027年完工時，邁阿密的“億萬富翁海灘”將是曼哈頓57街或倫敦主教大道的一個更沙、更陽光明媚的版本。

這個大膽的名字是由 邁克爾·施沃創造的，他是幾位開發商之一， collectively 在柯林斯大道沿線的幾個街區投資超過25億美元，這條主幹道與城市筆直的海岸線平行。

許多世界頂級酒店品牌現在正準備首次在南海灘上升起他們的五星旗幟，這標誌着一個地區的重大重生，該地區的歷史始於邁阿密奢華旅遊業的發源地。

德拉諾酒店（1949年）、國家酒店（1939年）和薩加莫爾酒店（1948年）在1950年代的柯林斯街。攝影師：Hulton Archive/Getty Images在1930年代末，它填補了城市的第一個海濱度假村，所有度假村均由當時偉大的建築師設計，採用白色灰泥：勞倫斯·穆雷·迪克森、阿爾伯特·安尼斯和莫里斯·拉皮杜斯，僅舉幾例。

彭博追求歷史保護正在經歷復興。認識推動這一進程的人揚基隊戰勝守護者吸引了33%的更大電視觀眾赫夫納資本提供1億美元，股權收購花花公子品牌八位老闆坦白他們的流行文化罪惡快感在其新興天際線主導的豐腴角度和金字塔屋頂線之間，有彎曲的拉利酒店、邁阿密現代的海岸俱樂部、帶車道的謝爾伯恩酒店和頂冠的德拉諾酒店。它們都仍然屹立，儘管經歷了數十年的產權轉讓、鹽空氣候侵蝕以及各種翻新——好的、壞的和俗氣的。

邁阿密的文化和商業影響力多年來一直在上升，使其與倫敦、巴黎和紐約並駕齊驅，成為奢侈品追求者、藝術鑑賞家和商務旅行者的熱門選擇。隨着高端酒店廣泛採用 出售數百萬美元的住宅 來配合他們的豪華餐廳、水療中心和禮賓服務，突然間有了一種可行的方式來為這些遺產建築的深思熟慮的翻新提供資金，正值 邁阿密的房地產市場 火熱之時。

只需走幾十步，就能看到哪些酒店巨頭正在億萬富翁海灘上紮根，Shvo將其定義為科林斯大道14街到20街之間的街區。玫瑰木酒店正在 翻新拉利酒店，奧貝爾度假酒店集團正在現代化 海岸俱樂部，總部位於加利福尼亞的Proper Hotels正在接手 謝爾伯恩酒店，而寶格麗則在升級類似汽車旅館的 海鷗酒店——一字排開。

新的南海灘，被稱為“億萬富翁海灘”。渲染圖由玫瑰木酒店提供邁阿密開發商亞歷克斯·維特科夫表示，這一驚人的轉變是2017年一系列減税政策的直接結果，這些政策催生了對魔法之城的富裕移民。隨着 Citadel 和 Starwood Capital Group 等大型企業遷移至此，“邁阿密在相對較短的時間內成為了一個國際市場，”維特科夫説，“這導致了更多成熟、更成功的人來到這裏，要求最高的質量。”

疫情只進一步加劇了邁阿密的火熱。它吸引了一批新的奢華旅行者，以及全國知名的廚師和科技企業家，來到這個封鎖寬鬆、陽光明媚的城市。即使在世界重新開放後，這一增長也得以持續：大邁阿密會議和遊客局最近的報告顯示，2021年至2023年間，國內旅遊增長了健康的13%。在今年美國前25大酒店市場中，CoStar數據顯示，邁阿密的入住率和每間可用房間收入排名第一。

超過20億美元的新邁阿密酒店

開發商在柯林斯大道上的一些支出，以及新附加到這些標誌性建築上的品牌

來源：公共記錄

尤其值得注意的是訪客的變化：從2021年到2023年，45歲以上的人羣增長了10%，而熱衷派對的18至34歲人羣減少了13%。(這裏也有很多紐約人，儘管其他大市場也有代表，包括亞特蘭大、洛杉磯、巴西、哥倫比亞和英國。)

與億萬富翁海灘更相關的是2019年的一項分區法，邁阿密海灘市委員會放寬了在柯林斯大道與海洋之間新建築的高度限制。這是一個關鍵時刻，Shvo説，他在收購拉雷利酒店之前就為這一變化提出了申請。

Shvo説，恢復一座80年曆史的建築的成本“沒有其他收入來源”是沒有意義的。要在一項八位數的翻新中實現收支平衡，最終需要超過60個酒店房間——即使它們的價格超過$1,000以上一晚。但是，增加一座全新的塔樓，以便吸引超級富豪購買八位數甚至九位數的公寓？這是一個值得冒的賭注。

新羅絲伍德套房在拉雷利酒店的樣子。效果圖由羅絲伍德酒店提供Shvo重新構想的拉雷利酒店是一個價值10億美元的項目，由建築師彼得·馬裏諾設計，由羅絲伍德管理，將在歷史悠久的酒店旁增加一座17層的住宅塔樓，並將這些建築與兩個相鄰的裝飾藝術地標（南海和里士滿）連接起來，形成一個3英畝的綜合體。該物業著名的卷軸泳池，多年來一直是邁阿密社交場景的中心，將繼續作為綜合體的中心。面積為13,000平方英尺的頂層公寓目前掛牌價為1.5億美元。三卧室公寓的起價為1000萬美元。

在海岸俱樂部一條街之外，Auberge聘請了室內設計師Bryan O’Sullivan——他曾重新設計過倫敦的克拉裏奇酒店——來重新構思這家酒店，同時建築師Robert A.M. Stern正在旁邊建造一座新的18層住宅塔樓。儘管兩者相隔近一個世紀，但Kemper Hyers，Auberge的首席創意官表示，雙方都付出了很大努力，以確保兩個項目共享統一的設計語言。“Robert Stern在新塔樓中創造了一種更柔和的藝術裝飾風格，反映了73間客房酒店的細節，如舷窗和拱門，但具有一種感覺100%現代的複雜性和編輯，”Hyers説。（這些住宅的掛牌價從900萬美元起。）

在任一方向的幾個街區內，更多傳奇等待着新的開始。巨大的起重機環繞着1950年代的Nautilus，其中央樓梯是為了容納完整樂團的定期演出而建造的。它於2023年以1.65億美元被Sonesta國際酒店集團收購。

重新構思的海岸俱樂部浴室套件的效果圖。感謝海岸俱樂部Shelborne是Proper的一項2.05億美元投資，該品牌以其在洛杉磯和奧斯丁等城市的大膽、由Kelly Wearstler設計的酒店而聞名；它計劃明年重新開業。Delano在1990年代經歷了Ian Schrager的所有權下的復興，隨後以多物業交易的方式出售給了Accor的Ennismore酒店——該團隊背後的格倫伊格爾斯，蘇格蘭最酷的鄉村度假勝地——估計價值2億美元。

或許最受期待的是對1940年代的凡爾賽宮進行的2.42億美元的翻新，位於億萬富翁海灘的技術邊界之外。它將在2026年重新開放，作為一家阿曼度假酒店，擁有56間客房，以及一座由日本建築師隈研吾設計的22層公寓塔。

當地人關心的問題是，這一切是否代表着一個即將破裂的泡沫。批評者認為，房價——該地區的風向標——可能面臨危險，瑞銀集團2023年的房地產泡沫指數將邁阿密列為美國市場中被高估的首位。海平面上升和氣候變化正在使保險費飆升，對此，Shvo沒有發表評論。

但現在幾乎沒有任何放緩的跡象。舉個例子：Auberge的1.2億美元頂層公寓已經簽約——距離完工還有兩年。“邁阿密海灘是真正的美國裏維埃拉，”Hyers説。“這種重塑將同樣充滿傳奇。”