購物中心大亨喬納森·拉莫爾因與虛假WeWork競標相關的詐騙被定罪 - 彭博社

一位購物中心大亨在紐約被判定有罪，因在2023年11月公司申請破產前幾天策劃了一項虛假的7700萬美元收購要約 WeWork Inc.。

喬納森·拉莫爾（Jonathan Larmore）在曼哈頓聯邦法院經過一週的審判後，於週二被陪審團判定與收購要約和證券欺詐相關的欺詐罪。他面臨每項罪名最長20年的監禁，儘管白領犯罪分子很少會被判處法定最高刑罰。

WeWork曾是全球增長最快的共享辦公公司，擁有數百萬平方英尺的辦公空間，2019年市值最高達470億美元。但到去年，需求下滑使其負債超過資產。2021年超過500美元的股票在11月初交易時不到1美元，當時公司預計將申請破產。

檢方指控拉莫爾在他控制的科爾資本基金（Cole Capital Funds LLC）提出以每股9美元收購WeWork股票的要約前幾天購買了數千份WeWork期權，這使得11月3日的股價飆升150%。他本可以通過這些期權賺取數百萬美元，但他發佈要約的新聞稿時機不當，導致他的期權在股價上漲前約一個小時到期，政府表示。

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科爾資本“沒有真正的商業運營”，拉莫爾的新聞稿傳達了一項欺詐性要約，旨在人為抬高WeWork股票的價值，以便拉莫爾能夠以虛高的價格出售他的期權，政府表示。

Larmore的律師辯稱，WeWork的報價是合法的，他從未打算操縱市場。

Larmore是一名所謂的房地產聯合投資者——一個使用他人資金進行商業地產交易的私人投資者。這是美國市場上一個常被忽視的角落。2005年，他創立了ArciTerra公司。該公司收購了需要翻新的購物中心和其他零售物業，進行了修繕，然後再融資以籌集現金。

2008年金融危機後，利率的長期下降使得此類投資變得有吸引力。到2023年，ArciTerra擁有超過80處價值接近6億美元的物業。但自2022年開始的利率上升導致辦公樓、公寓和零售物業的估值下降。Larmore和ArciTerra面臨了一系列訴訟——來自投資者、建築公司、商業清潔公司和密爾沃基市。

在11月提起的一項訴訟中，美國證券交易委員會指控Larmore自2017年起挪用超過3500萬美元的Arciterra客户資金。該機構表示，他從超過1000名投資者那裏籌集了約4500萬美元，併發行了承諾年利率超過8%的擔保票據。

Larmore於2023年4月關閉了ArciTerra在鳳凰城的辦公室，解僱了大多數員工，並將管理工作留給兩名遠程顧問。12月，法院批准的接管人接管了該公司，負責收取租金、支付貸款，並可能出售物業並向投資者返還資本。截至6月，接管人已接管39處Arciterra物業並積極管理它們。

案件是美國訴拉莫爾，24-cr-140，美國地區法院，紐約南區。