美國二手房銷售降至近14年來的最低點 - 彭博社

馬里蘭州中心維爾的住宅。

攝影師：內森·霍華德/彭博社由於潛在買家等待抵押貸款利率進一步下降和更具吸引力的要價，美國二手房銷售在九月份降至近14年來的最低點。

根據全國房地產經紀人協會週三發佈的數據，合同成交量較上月下降1%，年化率為384萬套。彭博社調查的經濟學家預計年化率為388萬套，基於中位數預測。

許多買家和賣家正在等待住房融資成本從目前的6%中段下降。抵押貸款利率在九月份降至兩年來的最低點，但在最近的就業市場和通脹數據提升了美聯儲採取更漸進的降低借貸成本的預期後，上升。

過去兩年，轉售市場基本上停滯不前，月度年化率幾乎沒有超過或低於400萬套。一個主要因素是所謂的鎖定效應，即房主不願意掛牌出售他們的房屋，從而放棄他們較低的抵押貸款利率。

即使九月份的銷售數據較弱，“通常與更高房屋銷售相關的因素正在發展，”全國房地產經紀人協會首席經濟學家勞倫斯·雲在一份聲明中表示。“消費者有更多的庫存選擇，抵押貸款利率低於一年前，並且經濟持續增加就業。”

9月份有約139萬套房屋待售，比去年增長23%，NAR報告顯示。房屋供應仍低於疫情前水平。

以當前銷售速度，現有庫存將持續4.3個月，這是四年來最長的時間。

9月份的中位銷售價格比去年上漲3%，達到404,500美元。

彭博經濟學的看法……

“儘管融資成本在本月降至兩年來的最低點，但9月份現有房屋銷售並未改善。由於近期抵押貸款利率飆升和購房申請減少，活動將繼續低迷。潛在購房者需要更多的利率緩解，特別是在庫存有限和價格高企的情況下，數據顯示。”

-埃莉扎·温格，經濟學家

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按地區

在全國範圍內，二手房銷售在四個地區中有三個下降，包括南部下降1.7%，達到2012年初以來的最低水平。雲在週三與記者的電話中表示，近期的颶風可能影響了佛羅里達州西海岸的銷售。

中西部的成交量下降2.2%，達到13年來的最低點，東北部下降4.2%。西部銷售增長4.1%，主要受到加利福尼亞州和亞利桑那州的推動。

根據NAR的數據，9月份57%的房屋在市場上待售不到一個月，而8月份為60%，20%的房屋以高於掛牌價的價格售出。房產的平均市場時間為28天，而上個月為26天。

奧代塔·庫希，第一美國家財公司副首席經濟學家，上週在一份報告中表示，如果明年的抵押貸款利率降至5.8%，大約1200萬租户家庭將能夠負擔中位價的現有住房。

然而，庫存問題可能會持續，因為“84%的抵押住房利率低於6%，因此在財務上有激勵出售的賣家數量將保持有限，”她在報告中説道。

現有住房銷售佔美國總銷售的主要部分，並在合同關閉時計算。週四，政府將發佈九月份的新房銷售數據，這些數據基於合同簽署情況。

深入挖掘
* 九月份單户住宅銷售下降了0.6%；公寓和合作社的購買下降了5.1% * 個人投資者或第二套房買家購買了16%的住房，而一年前為18% * 全現金交易佔交易的30%，高於一個月前的26%，這主要是由於個人而非投資者，雲表示 * 首次購房者佔購買的26%，與歷史最低水平持平 * 銷售在未經調整的基礎上比一年前下降了4.9%