德國住房擁有成本在飆升至歷史高位後略微下降 - 彭博社

在德國柏林一家房地產中介的櫥窗中廣告的房產。

攝影師：Krisztian Bocsi/Bloomberg德國家庭的房屋擁有權變得稍微更可負擔，但市場仍然偏向租賃。

根據科隆德國經濟研究所週三發佈的一份報告，普通德國家庭需要支付其收入的40%來購買房屋，低於2022年的45%的高點。這一改善源於利率下降和工資上漲。

這一小幅緩解與五年前的水平相去甚遠，當時一個四口之家需要花費不到30%的淨家庭收入才能負擔得起抵押貸款。

根據該研究，租金穩步上漲，但仍僅佔收入的33%，該研究的計算基於一個包括一名全職和一名兼職工資的四口之家。

對於德國人來説，租房仍然比買房便宜得多

來源：科隆德國經濟研究所

注意：基於平均租金和購買價格以及基於1.5倍平均收入的地區家庭收入。融資為20%自有資金，貸款期限為30年全額還款。

趨勢表明，德國的低房屋擁有率幾乎不會改變，那裏不到一半的居民擁有自己的房屋。總體而言，住房在家庭支出中所佔的比例越來越大，並且由於低建築率，可能會繼續上升。

根據報告，歐洲中央銀行進一步降息應該會繼續改善人們購房的能力，但可負擔性不太可能恢復到過去幾十年的水平。

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新建築的萎縮加劇了短缺。德意志銀行經濟學家預測，2024年僅會完成260,000個單位，而每年需要370,000個新公寓才能有效緩解德國的住房危機，研究人員佩卡·薩格納和邁克爾·沃伊特蘭德表示。

薩格納説：“市場需要政治推動力來進一步推動新建築。”