較低的利率推動美國房屋銷售以超過一年以來最快的速度增長 - 彭博社
Michael Sasso
建築商正在努力出售在疫情復甦期間增加建設後接近紀錄的庫存。
攝影師：艾莉森·喬伊斯/彭博社美國的新房銷售在九月份躍升至一年多來的最高點，因為客户對建築商提供的更多激勵和抵押貸款利率的下降作出了回應。
新單户住宅的銷售上個月增加了4.1%，達到738,000的年化率，政府數據顯示週四公佈。彭博社調查的經濟學家中位數預估為720,000。
這種增長可能是短暫的。在上個月降至兩年低點後，借貸成本再次上升，預計美聯儲將在未來幾個月採取更 漸進的方式 來降低利率。
“九月份新房銷售的增加可能得益於上個月抵押貸款利率的下降，”資本經濟學的副經濟學家魯本·加爾加洛·阿巴爾格斯在一份報告中表示。“然而，自那以來利率已經反彈，這支持了我們認為新房銷售不會再大幅上升的觀點。”
按地區來看，南方的銷售在上個月攀升至自2021年4月以來的最快增速。東北部的購買量也有所增加。
與此同時，中位銷售價格與一年前幾乎沒有變化，維持在426,300美元。不過，價格仍比2019年底高出近30%。
由於全國住房可負擔性指標接近歷史低點，建築商們提供了折扣或抵押貸款利率買斷等激勵措施來幫助銷售房屋。本週，總部位於亞特蘭大的建築商PulteGroup Inc.在其季度財報電話會議上表示，對更多激勵措施的需求將在今年剩餘時間內持續。
建築商們正在努力銷售在疫情復甦期間加大建設後接近紀錄的庫存。新房供應在9月份上升了0.4%，達到了自2008年以來的最高水平。
彭博經濟學的看法…
“儘管9月份的房屋銷售步伐有所改善，但10月份更高的抵押貸款利率和仍在上升的庫存可能會在未來造成價格下行壓力。但新房銷售可能會受到現有待售房屋庫存持續低迷的支持。”
—斯圖爾特·保羅，經濟學家
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該行業已經在展望關鍵的春季銷售季節。由全國住宅建築商協會發布的建築商信心指數在10月份達到了四個月來的最高水平，部分受到抵押貸款利率下降前景的推動。
新房銷售被視為比二手房購買更及時的測量，因為後者是在合同結束時計算的。然而，數據波動較大。政府報告顯示，新房銷售的變化有90%的信心範圍在10.6%的下降到18.8%的增長之間。
週四的單獨數據顯示，初請失業金人數 回落 到了兩個颶風襲擊東南部之前的水平。而商業活動 以穩健的速度擴張，在十月的大部分時間裏，服務需求保持強勁。