哥倫比亞住房部門危機導致破產激增 - 彭博社

Andrea Jaramillo, Oscar Medina

2023年哥倫比亞政府提供的住房補貼同比下降超過20%。攝影師：Jair F. Coll/Bloomberg今年哥倫比亞的企業破產數量有望達到十年來的最高水平，從而加大了對總統古斯塔沃·佩特羅實施經濟刺激措施的壓力。

政府住房補貼計劃的改革導致建築行業出現大幅收縮，而建築行業是該國最大的僱主之一，這在很大程度上解釋了財務困難企業數量的增加。經濟學家們現在擔心，企業關閉的連鎖反應將抑制整體經濟增長。

根據哥倫比亞公司監督局的數據，截至9月底，排除醫療和金融行業，今年已有1,230家企業申請破產程序。這比2021年和2022年都要多，預計將超過去年的1,551個申請，後者是自2015年以來的最高記錄。

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自2023年4月住房補貼進行調整以來，住宅建築開始回落，優先考慮貧困人口和農村地區，而不是大城市。但是，當建築商暫停新公寓或其他項目的計劃時，他們不僅停止招聘，還取消水泥、窗户、電器等的訂單。

“這對社會的影響極其巨大，”2010年至2014年間的社會監督員路易斯·吉列爾莫·韋萊斯説。“當你沒有資金流入時，鏈條中最脆弱、負債最多的人是最先倒下的，但這並不意味着他們是最後一個。”

陷入困境的企業數量上升

破產數量正朝着自2015年以來的最高水平邁進

來源：社會監督局

備註：2024年數據截至9月20日

但即使有補貼，佩特羅政府希望幫助的脆弱家庭也很少有能力獲得住房貸款。而小城市沒有足夠的需求來支持大型住房項目，也沒有足夠的公共服務基礎設施來支持它們。許多本可以通過國家補貼購買房屋的中產階級家庭突然被排除在該項目之外。

因此，2023年大約發放了50,000個“我的家已經”補貼，比去年減少了20%，根據 哥倫比亞審計總署的説法。

建築公司通常會借取大額貸款來資助其項目，但由於住房補貼的變化，需求減少，導致許多人無法獲得啓動建設所需的融資，博哥塔投資銀行 Inverlink SA 的合夥人費利佩·卡馬喬説。

比利·埃斯科巴，現任 超級社會 的主任，表示建築行業自疫情以來恢復得較慢，當時大多數破產程序開始。與餐館或酒店等其他行業不同，住房建設者需要土地的許可和執照，他補充道。

在哥倫比亞卡利正在建設的住房項目。攝影師：賈伊爾·F·科爾/彭博社政府修改了住房計劃，以支持最脆弱的羣體，結果超過80%的補貼分配給了極端貧困家庭，住房部在回應評論請求時表示。它還指出高利率和建築成本是活動減少的原因。

政府承認這些變化沒有刺激大城市的建設，並撤回了一些措施，但仍然優先考慮最脆弱的羣體。行業的後果仍在持續。

根據諮詢公司 La Galería Inmobiliaria 的數據，在截至6月的12個月內，全國有67個補貼住房項目被取消，這是自2016年以來的最高數量。如果包括未補貼的推廣，取消的數量上升至203個。

與此同時，去年總銷售額暴跌約50%，降至至少自2009年以來的最低水平，La Galería Inmobiliaria的聯合創始人阿爾貝託·伊薩扎表示。由於規劃通常需要約18個月，這一下降影響到將在2025年建設的項目，他補充道。

胡安·保羅·麥卡利斯特，IC Constructora SAS的開發單位負責人，表示公司已暫停擴大現有項目的計劃，並暫停了“多個”新項目。他承認這些決定產生了廣泛的影響。“如果我不啓動（一個項目），我就停止消耗大量基本材料，停止僱傭大量人員，停止申請貸款，”麥卡利斯特説。

儘管達維維恩達銀行預計今年建築行業整體將增長2.4%，但這主要得益於公共工程增長14%。根據該銀行的預測，住宅和非住宅建築將在2024年下降3.3%，並將在2025年再次收縮。

根據哥倫比亞國家統計局的數據，在過去的十二個月中，建築和製造業失去了127,000個工作崗位。博哥塔經濟研究中心ANIF的主席何塞·伊格納西奧·洛佩斯表示，這些行業與其他行業之間的聯繫造成了多米諾效應。

他説，不僅僅是較小的企業“面臨因需求疲軟而導致的停滯”。“實際上，整個鏈條都出現了短路。”

哥倫比亞面臨私人投資短缺

過去六個季度中，有五個季度的資本形成總額為負

來源：哥倫比亞國家統計局

短期內可能會出現更多問題。哥倫比亞建築商協會（Camacol）警告説，政府的支出削減可能會使我的家園的補貼減少近60%，而最初預計為50,000。

然而，危機為其他投資者創造了機會。SuperSociedades的Escobar表示，已經有多個潛在買家接洽，尤其是在建築、基礎設施和健康領域。

Stephen Marks和他的 Emmersion Capital 的合作伙伴們在觀察到越來越多的企業陷入困境以及當地銀行流動性不足後，開始在哥倫比亞積累困難資產，這些銀行正努力應對不良貸款的增加。“這就像一場完美的風暴，去年甚至不存在，”Marks説。

對於Vélez，這位曾經的監管者現在為陷入困境的企業提供諮詢，經濟增長停滯和私人投資暴跌解釋了破產數量的增加。今年第二季度，資本形成總額終於轉為正值，增長了1.7%，結束了連續五個季度的強勁收縮。

“如果我沒有最基本的東西，那就是信任，我可以有錢但不投資，”Vélez説。“如果沒有私人投資，最終的結果就是失業率將會上升。”

翻譯者：Eduardo Thomson。

原始備註： 住房建設問題促使哥倫比亞破產率接近十年高位

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