香港的房屋銷售上升仍面臨經濟逆風 - 彭博社

香港的住宅銷售回升預計將因城市的經濟前景疲弱和高企的利率而面臨動力不足。

根據中原地產的數據，行政長官李家超的政策演説後七天內的新房交易數量與前一時期相比上升了20%。這正值多個重大項目推出之際，例如新鴻基地產有限公司在啓德的新項目。根據中原地產的數據，政策演説周的二手交易價格上漲了0.5%。

但房地產代理對這種增長是否會持續持懷疑態度。儘管短期內有所改善，香港面臨的挑戰依然嚴峻，高借貸成本和低迷的經濟情緒正在阻礙更多人購房。

“住宅市場受到利率和經濟循環的重大影響，”高緯物業研究主管唐玫表示。“再加上銀行謹慎的放貸態度，短期內對住宅和非住宅投資市場的刺激效果有限。”

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即使在九月份降息後，香港的一個月銀行間利率仍然相對較高，約為4.2%。幾乎所有香港的新抵押貸款都與浮動利率掛鈎。

香港還受到消費疲軟、中國經濟放緩和地緣政治擔憂的影響。經濟學家在政策演講後表示，該市面臨“高度挑戰”的增長環境。瑞銀集團在一份報告中提到。

瓊斯朗拉薩爾公司香港主席Joseph Tsang表示，這些措施不足以扭轉房價下跌的趨勢。他表示，香港房價的未來將主要取決於中國大陸經濟刺激措施的有效性。

刺激措施

隨着該市的房價徘徊在八年低點，香港政府在十月份放寬了抵押貸款規則，以允許購房者支付更低的首付款。所有住宅物業的貸款價值比將設定為70%。

這一變化將主要影響價值超過3500萬港元（450萬美元）房屋的首付款要求，之前的比例為60%。公司持有物業的貸款價值比也將上升至70%。

在政策演講後緊接着的週末，新鴻基在啓德的一個開發項目中售出了所有公寓，價格與該地區其他房屋相比處於多年低點。

埃裏克·曹，mReferral抵押貸款經紀服務的首席副總裁，表示他的公司在政策演講後的五天內收到的諮詢比之前同一時期增加了約10%。他説，興趣通常集中在二手房和高價值物業上。

“較低的利率和政策演講可以幫助市場實現一定的穩定，”曹説，但他補充説，市場前景仍然取決於經濟和利率。

在豪華物業市場，政府宣佈住宅物業交易金額不少於5000萬港元的交易可以計入新資本投資者計劃，富人可以投資至少3000萬港元以獲得居留權。可以計入總資本投資的房地產投資金額上限為1000萬港元。

Habitat Property是一家專注於高端物業的經紀公司，其創始人維多利亞·艾倫表示，自聯邦儲備委員會降低利率以來，已經看到“興趣增加”。“我們預計明年中期價格將開始上漲，因為更多的庫存開始被消耗，”她説。