香港在辦公空間綠色升級方面滯後，面臨競爭力風險 - 彭博社

香港舊機場所在地的辦公大樓Airside的綠化和户外空間。

來源：Airside

綠色辦公空間的缺乏正在給香港的困擾的房地產行業帶來新的風險，數十億美元的房地產價值已經蒸發。

面對創紀錄的空置率和不斷減少的收入，開發商不願意投資於昂貴的建築升級以提升氣候資質，因此在競爭激烈的亞洲金融中心中落後——正當對更可持續辦公空間的需求上升時。

根據房地產諮詢公司CBRE Group Inc.的數據，香港只有40%的優質辦公空間獲得綠色認證，相比之下新加坡、悉尼和東京的比例超過70%。這些建築通常根據全球或地方評級系統進行評估，標準包括能源和水的效率。

位於香港中環美國銀行大廈頂部的屋頂農場。攝影師：Anthony Wallace/AFP/Getty Images這一過渡的緩慢進程對香港產生了影響，包括“失去作為亞洲領先商業中心的競爭優勢”的風險，房地產顧問公司Colliers International Group Inc.的ESG總監Andrew Lau表示。儘管他已警告客户，温度升高可能意味着一些現有建築的部分區域在五年內將變得無法出租，但他們仍然不願意做出改變。他提到，曾經有一次他目睹銀行員工在夏天向空調設備噴灑水以降温。

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隨着公司越來越重視可持續發展，提供更環保辦公空間的城市正受到更多關注，Lau表示。“這一轉變可能導致人才和投資從香港流向在這一領域更積極的其他城市。”

香港在綠色辦公方面落後

該市綠色認證辦公室的比例低於其他主要金融中心

來源：CBRE研究

注：綠色建築採用數據包括獲得LEED認證的建築，或在其他各自地方系統下具有認證和評級的建築。用於認證辦公室的最低標準在某些地區之間有所不同。

關於九成的商業房地產租户在亞洲計劃到2030年實現100%綠色認證的投資組合，依據房地產諮詢公司仲量聯行的説法。一些租户甚至可能願意支付更高的租金，以獲得使用清潔能源和環保建築材料的辦公空間。

但在香港，房地產大亨正因高企的利率、低迷的經濟情緒和變化的工作習慣而苦苦掙扎，開發商正在推遲昂貴的綠色升級。

不斷上升的建築和融資成本使開發商“質疑在老舊建築上投資綠色改造的價值，”Ada Choi，CBRE亞太區研究負責人表示。“房地產行業和政策制定者都必須加倍努力，以提升該市在區域競爭中的競爭力。”

建築物約佔全球排放的40%——通過鋼鐵或水泥等建築材料和能源消耗——升級它們對減少污染至關重要。隨着公司競相減少其環境影響，它們正在投資於更環保的結構，以實現對氣候變化的承諾。

新加坡皮克林街的Parkroyal Collection酒店。攝影師：Roslan Rahman/法新社/蓋蒂圖片社新加坡作為亞洲首屈一指的商業目的地，與香港競爭，正在加速進展。該市設定了多個目標，計劃到2030年實現，包括將80%的建築空間綠化，並確保80%的新開發項目符合更嚴格的降低能耗標準。

根據科技公司ESGpedia的數據，新加坡目前有超過4200棟綠色認證建築，而香港則有超過3200棟此類建築。

為了推動香港的建築升級，需要更多的法規，城市需要考慮強制開發商披露建築的能源性能，JLL可持續發展負責人Helen Amos表示。這樣的規則在新加坡、澳大利亞和歐洲早已存在，將使租户能夠做出更好的租賃決策，她説。

更熱的香港

今年香港的氣温超過了建築規範假定的最高水平35攝氏度

來源：彭博社

此外，香港的建築規範假定户外最高氣温為35攝氏度（95華氏度），而這一水平在今年的多個時刻被超越。該市去年創下了有記錄以來最熱的夏季，今年三月的氣温達到了140年來最高的水平。

政府計劃修訂其建築能源效率條例，一位政府發言人在一份電子郵件聲明中表示，但未提供具體時間表。變更可能包括強制披露某些與能源相關的信息和縮短能源審計的間隔。

Airside的綠色空間。來源：Airside一些城市開發商正在尋求通過更環保的開發項目來吸引租户。Airside是一個在香港前機場地點建造的新項目，擁有能源和水效率的優勢。它也是香港首個獲得七項綠色和智能建築認證的建築。該項目由南豐集團擁有，配備太陽能電池板和一個6000平方英尺（557平方米）的城市農場。租户包括MUFG銀行有限公司和AIA集團有限公司。

自開業不到一年，Airside已租出70%的辦公空間，開發商表示。“Airside強勁的租賃勢頭凸顯了市場對該集團在可持續發展和智能辦公解決方案方面領導地位的認可，”南豐的執行董事會比利·許表示。

同樣，恆基兆業地產有限公司的新摩天大樓已安裝高效的節能和水消耗系統。恆基已吸引全球租户，如拍賣行佳士得，該公司於九月在該地點開設了新的區域總部。

這座建築支持該公司的“全球承諾以負責任的方式開展業務，”亞太區總裁弗朗西斯·貝林説道。