香港的水下按揭在疲軟市場中達到22年來的最高點 - 彭博社

香港的房屋銷售在政府放寬抵押貸款規則以允許更低的首付款後有所回升。

攝影師：林奕/彭博社香港的抵押貸款價值超過房屋價值的情況躍升至二十多年來的最高水平，因為該市的房地產市場仍在掙扎。

截至九月底，負資產貸款的價值達到2075億港元（270億美元），高於六月份的1550億港元，根據香港金融管理局的數據顯示。根據彭博社彙編的數據，這是自2002年以來的最高水平。

此類貸款的數量——也稱為“水下貸款”，因為未償還的貸款金額大於抵押財產的當前市場價值——從六月到上月底增加了34%，達到40,713筆，為2003年以來的最高水平。

香港金融管理局表示，負資產案例主要是銀行員工的住房貸款或在補貼抵押貸款保險計劃下的貸款，這些貸款的貸款價值比率較高。三個月的逾期率為0.13%，而上個季度為0.11%。

香港的房屋銷售在政府本月早些時候放寬抵押貸款規則以允許更低的首付款後有所回升。但由於借貸成本仍然高企、新房供應過剩以及經濟疲軟，住宅市場仍面臨壓力。

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仲量聯行公司在七月預測如果價格繼續下跌，到年底將有超過100,000個負資產抵押貸款。根據中原地產的數據，二手房價格自年初以來已下降7%。