洛杉磯開發商賈米森計劃將韓國城辦公大樓改建為公寓 - 彭博社

Jamison 正在與 Arc Capital Partners 合作，將位於 3325 Wilshire Blvd. 的一棟 13 層辦公樓改造成公寓。來源：Donaldson+Partners洛杉磯最大的公寓房東之一正在將位於 Koreatown 社區的一棟舊 13 層辦公樓改造成超過 230 套公寓。

Jaime Lee 的家族企業 Jamison 於 2005 年收購了該物業。這項改造是該公司正在建設的三項改造項目之一，還有十幾項在規劃中。許多建築物是她的父親 Dr. David Lee 在幾十年前以大幅折扣收購的。

“對於許多這些物業來説，它們的最高和最佳用途——與中等需求的辦公空間相比——作為公寓是極其受歡迎的，”Jaime Lee 説。

Jaime Lee來源：Jamison很少有地方面臨與洛杉磯市中心、好萊塢和 Koreatown 區域一樣嚴重的辦公與住房不匹配，Jamison 的物業集中在這些地區。對於辦公房東來説，前景看起來黯淡。根據 CBRE Group Inc. 的數據，截至 9 月 30 日，洛杉磯市中心的辦公可用率幾乎達到了 38%。轉售價格暴跌，Gas Company Tower 的售價不到其 2020 年評估價值的三分之一。

Lee 的公寓大多按市場價出租，並未指定給低收入租户。但各收入水平的需求都很大。根據加州大學洛杉磯分校研究人員的一份 報告，洛杉磯縣約有 270 萬個租賃家庭在租金和公用事業上支付超過其收入的 30%。

雖然洛杉磯大都會區的中位數租金在過去一年中已下降 3.6%，但2775美元的價格超過了包括邁阿密和舊金山在內的其他主要城市，依據Redfin Corp.的説法。

Jamison在南加州管理着1800萬平方英尺（170萬平方米）的商業房地產。Jamison的空間中超過70%是辦公室，這一比例在過去十年中有所下降，因為該公司建造或翻新了約6600個新公寓。它還有2000個單位在建。

Lee的公司已經完成了七個辦公室轉住宅的改造。根據Lee的説法，轉換通常比從頭開始建造更便宜。她表示，將辦公樓改造成公寓的成本約為每平方英尺400美元，而從零開始建設的成本約為每平方英尺800美元。

她的建築通常非常適合改造——通常是較舊的中層建築，具有小的樓層面積和合理佈置的窗户，使其適合改造成公寓。

更多改造

根據CoStar Group Inc.的洛杉磯市場分析師Ryan Patap的説法，Jamison是洛杉磯公寓改造的最大參與者。

在其最新項目中，Jamison與Arc Capital Partners合作，將3325 Wilshire Blvd.的一棟建築改造成公寓。該物業將提供單間、一居室和兩居室公寓，預計將在接下來的18到24個月內準備好入住。設施包括健身房、瑜伽室、卡拉OK房、高爾夫模擬器和户外平台。

這棟建築靠近輕軌線路，但也提供450個地下停車位，因為洛杉磯的人們仍然依賴汽車。

“這仍然是洛杉磯，”李説。

洛杉磯曾經是一個領導者，在2022年佔美國總轉換的13%。但現在，加州城市落後於華盛頓、紐約、達拉斯和芝加哥等其他地區，依據RentCafe關於轉換管道的報告。

賈米森在2020年將位於韓國城的一座12層辦公樓改造成了克羅斯比。來源：賈米森高借貸成本、繁瑣的手續以及選民批准的“豪宅税”對數百萬美元房地產交易的影響，使得更多開發商不願在洛杉磯建設，李説。市長凱倫·巴斯的辦公室沒有回覆評論請求。

“他們認為這裏是一個極高政治風險的建設地點，”李説，他曾擔任洛杉磯港務委員會主席和南加州大學的受託人。“沒有人願意建設，因為沒有激勵措施。”