典型的美國購房者更可能是年長、單身且為女性 - 彭博社

Alexandre Tanzi

2024-11-04

高價格和借貸成本造成了一個分化的住房市場。

攝影師：大衞·賴德/彭博社根據一份報告，美國典型購房者的年齡躍升至歷史最高的56歲，許多年輕人被鎖在住房市場之外，而年長的業主則利用他們積累的房屋淨值進行現金購買或支付大額首付款。

首次購房者的比例縮小至24%，是自1981年以來的最低水平，根據全國房地產經紀人協會2024年購房者和賣家檔案。首次購房者的中位年齡也達到了38歲，比1980年代大約高出十年。

高價格和借貸成本造成了一個分化的住房市場，其中越來越多的銷售來自重複購房者和富裕家庭。在短短兩年內，首次購房者的中位收入增加了26,000美元，達到了97,000美元。

NAR報告顯示，從2023年7月到2024年6月的交易中，單身女性首次購房者的比例也大幅上升，與一年前相比。

以下是報告中七個圖表的一些發現：

典型首次購房者為38歲，高於疫情前的33歲

來源：全國房地產經紀人協會，2024年購房者和賣家檔案

各類買家的年齡正在增長。首次購房者現在通常比去年大三歲，比2019年大五歲。

與此同時，典型的重複購房者年齡為61歲。他們的收入也往往高於購買第一套房屋的人。

美國房屋購買的份額下降了8個百分點，降至24%

來源：全國房地產經紀人協會，2024年購房者和賣家檔案

在大衰退之前，首次購房者大約佔市場的40%。由於可負擔性指標徘徊在歷史低點附近，這一份額在過去一年中大幅下滑。

突顯了潛在買家面臨的困難，約四分之一的首次購房者使用貸款或來自朋友或家人的贈款來幫助支付首付款，創歷史新高的7%依賴於遺產。

單身男性的份額下降

來源：全國房地產經紀人協會，2024年購房者和賣家檔案

約五分之一的房屋由單身女性購買，而單身男性僅佔8%。

73%的美國買家家中沒有18歲以下的孩子

來源：全國房地產經紀人協會，2024年購房者和賣家檔案

越來越多的房主要麼沒有孩子，要麼是空巢老人，今年73%的買家家中沒有18歲以下的孩子，較去年70%有所上升。

相反，擁有學齡兒童的買家比例處於歷史低點。數據再次強調，今天能夠負擔得起房子的人更可能是年長者，並且已經是房主。

購買的新房與之前居住地之間的距離

來源：全國房地產經紀人協會，2024年購房者和賣家檔案

2023年和2024年，新房與之前居住地之間的中位距離為20英里，較疫情前的15英里有所上升。在2022年，當居家辦公似乎成為工作場所的永久特徵時，人們搬到了距離新家50英里的地方。

如今，賣家在房屋淨值上坐擁更高的收益，部分原因是他們持有房屋的時間更長，中位數約為10年。

來源：全國房地產經紀人協會，2024年購房者和賣家檔案

在2008-2009年大蕭條之前，人們平均在家中居住約六年。如今，房主在家中居住約10年。他們通常鎖定了低抵押貸款利率，並坐擁更高的房屋淨值，這使得他們不願意搬家，除非不得已。

根據報告，賣房的主要原因包括靠近朋友或家人、尋找更大的居所或經歷生活變化（如離婚或生孩子）。

總體而言，83%的買家自我認同為白人，較去年的81%有所上升。

來源：全國房地產經紀人協會，2024年購房者和賣房者檔案

買家越來越多為白人。總體而言，83%的買家是白人，比去年增加了81%。大約7%的近期買家認定為黑人，6%為西班牙裔，4%為亞裔，3%為其他種族。