布魯克菲爾德正在與銀行洽談為上海大廈再融資 - 彭博社
Lorretta Chen
布魯克菲爾德資產管理公司正在與銀行洽談,以重新融資一筆貸款,該貸款支持其五年前收購上海的一座辦公大樓綜合體,知情人士透露。
這家加拿大資產管理公司有一筆約7億美元的離岸高級貸款,預計在年底到期,該貸款用於2019年從香港綠地控股有限公司購買該綜合用途物業,知情人士表示,因該事項是私密的,他們要求不被透露姓名。
整體融資方案包括離岸和在岸部分。正在討論的新離岸部分的規模可能超過9億美元,布魯克菲爾德正在獲取銀行承諾,知情人士表示。同時,該公司已從中國銀行獲得一筆為期15年的在岸貸款,金額為19.6億人民幣(約合2.76億美元),年利率約為4%,該人士表示。
布魯克菲爾德的發言人拒絕置評。中國銀行沒有立即提供評論。
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潛在再融資的談判正在進行中,背景是中國持續的房地產低迷,商業空置率因經濟放緩和供應過剩而上升。
上海最負盛名的商業區的一些建築幾乎一半空置,根據CBRE集團的數據顯示,整體辦公空置率在第三季度攀升至21.5%,是近二十年來的最高水平。今年由於供應管道預計將是五年來的最高,風險進一步上升。
布魯克菲爾德於2019年以106億元人民幣從香港綠地收購了該綜合體,根據交易所的文件,這筆交易當時在外資公司中排名中國最大的商業地產交易之一。
該地點包括三座優質的A級辦公大樓和一個零售商場,位於綠地黃浦中心,
布魯克菲爾德資產管理公司主席**馬克·卡尼也是彭博社的主席。