香港房價和租金將縮小差距，隨着房地產價格回升 - 彭博社

香港的購房市場和租賃市場之間的差距可能會縮小，因為住宅價格開始回升。

包括大華銀行在內的分析師預計，利率下調將有助於恢復購房。彭博情報認為在政府放寬抵押貸款借款規則後，價格將從八年來的低點反彈。

雖然在大多數住房市場中，租金和價格往往是同步變化的，但近年來香港的經濟和人口變化導致了這種差異。高借貸成本、緩慢的增長以及中國股票的低迴報促使人們推遲購房。同時，租金由於外國學生和大陸人士湧入香港的各種人才項目而攀升至創紀錄的高位。

大華銀行經濟學家謝Samuel表示，隨着美國聯邦儲備委員會的降息有助於縮小借貸成本與租金收益之間的差距，購房租賃差距現在預計會在一定程度上縮小。這促使一些人轉向購房，謝表示，引用了十月份二手市場交易量的激增。

然而，他表示，在租賃市場和住房市場趨同之前仍然“還有一段路要走”，並補充説，過剩的物業庫存將抑制價格。香港有20年來最大的未售房屋積壓，促使開發商以大幅折扣定價其新開發項目。

即使價格與租金的差距“在未來略微縮小”，它仍然會存在，穆迪分析的助理主任經濟學家赫倫·林表示。他説，香港的投機性購買減少，包括來自中國大陸的購買。他指出，租賃市場的前景將取決於這座城市吸納多少工作和學習移民。

林表示：“如果香港仍然是區域人才來這裏學習和工作的磁石，而投機性購買得到控制，正如香港當局似乎所希望的那樣，我們確實看到價格與租金的差距將持續存在。”