為什麼位於One Avighna Park的1400萬美元孟買頂層公寓儘管受到關注卻仍未售出 - 彭博社

孟買下帕雷爾的One Avighna Park頂層公寓的屋頂游泳池。

攝影師：Dhiraj Singh/Bloomberg一套位於60樓的頂層公寓，附帶一位名人經紀人，標價1400萬美元，卻面臨一個意想不到的銷售挑戰：一位挑剔的業主在仔細篩選感興趣的買家。

對位於印度金融中心孟買的這套16,000平方英尺、六卧室的房產感興趣的各方，可以預期會對他們的財務狀況、聲譽和背景進行深入調查。房地產經紀人甚至可能會拜訪他們的辦公室，以評估他們公司的業務性質和規模——假設任何買家都可能擁有自己的公司。

到目前為止，這一嚴格的過程已經排除了大多數候選人，包括來自寶萊塢電影行業的人。

主客廳俯瞰着快速發展的城市。攝影師：Dhiraj Singh/Bloomberg“錢實際上買不到這個，”Nishant Agarwal説，他的家族成員擁有建造這座大樓的房地產公司，並且也擁有這套頂層公寓。“我們想確保這是合適的人。”

住房歧視在印度是一個法律灰色地帶，房主和合作社董事會在選擇居民方面擁有重要權力。在孟買，社會界限通常圍繞宗教及相關信仰劃定，例如吃肉或飲酒，以及婚姻狀況。

名人經紀人拉維·凱瓦爾拉馬尼正在篩選潛在買家。攝影師：迪拉傑·辛格/彭博社名人經紀人拉維·凱瓦爾拉馬尼是篩選頂層公寓買家的人之一，該公寓包括一個玻璃牆電梯、一個屋頂游泳池、健身房和八輛車的停車位。這意味着他既是經紀人也是媒人。

“大多數時候，人們想要一個家庭，他們希望有人能與鄰居相處融洽，想要一個對金錢不自負的人，想要一個腳踏實地的人，”凱瓦爾拉馬尼説，他的 Instagram 賬户 擁有超過一百萬的粉絲。“這個人可以舉辦聚會，但不應該給其他人造成困擾。”

位於 One Avighna Park 的物業在市場上的售價為12億印度盧比（1420萬美元），根據一位不願透露姓名的業主代表的説法，出於隱私考慮。業主已搬到迪拜，也在考慮以每月400萬印度盧比的價格出租。

儘管自該物業上市以來有多項報價，但真正進入與業主最終溝通階段的並不多。代表表示，寶萊塢行業的參與者是其中感興趣的，但由於擔心他們與現有家庭社區不太契合，最終被篩選掉，理想的候選人將是“一個以家庭為導向”的買家。

內部電梯、按摩室、枱球桌。攝影師：Dhiraj Singh/Bloomberg負責該物業銷售的Kewalramani團隊的經紀人Akshay Lunawat表示，對潛在買家的民族背景沒有偏好，任何人都可以提交報價，報價將經過篩選過程。

業主可以挑剔。

孟買正處於印度多年房地產繁榮的中心。根據房地產諮詢公司Knight Frank的數據，該市的房價在第一季度同比上漲了12%，據稱，這是全球第三大增幅，僅次於馬尼拉和東京。

根據諮詢公司Anarock的數據，在今年前八個月，孟買佔印度25宗最昂貴物業交易中的21宗。

“人們可以在全國任何地方擁有他們的工廠，但大多數人仍然希望在孟買有一個立足點，”Agarwal説。“正因為如此，奢侈品市場絕對是前所未有的。”

餐廳位於户外甲板旁。攝影師：Dhiraj Singh/Bloomberg幾乎沒有跡象表明繁榮會放緩。根據路透社對16位房地產專家進行的調查，預計印度的房價在未來幾年將穩步上漲，受到富裕個人對豪華物業需求的推動，調查時間為8月20日至9月2日。調查顯示，今年房價預計將上漲約7.8%。

價格的激增，加上停滯的工資和失業，正在助長不平等。根據一項經濟學家的研究，包括暢銷書《21世紀資本論》的作者托馬斯·皮凱蒂，印度的前1%人口現在擁有超過40%的財富。

屋頂游泳池和甲板。攝影師：Dhiraj Singh/Bloomberg位於Lower Parel的頂層公寓是這一日益擴大的財富差距的一個例子，反映了孟買從紡織中心和海港轉變為國家主要金融中心的過程。該地區位於城市南部，曾是18和19世紀英國居民的家園，直到霍亂迫使他們離開。棉花廠隨之而來，因湖泊提供了煤電廠所需的水源。

一 漫長的罷工 由紡織廠工人在1980年代發起，加速了該行業主導地位的結束。在接下來的幾十年裏，高層建築和封閉社區取代了工廠和工人宿舍。

位於下帕雷爾的One Avighna Park。攝影師：Dhiraj Singh/Bloomberg其中之一是One Avighna Park，約 250米高 的開發項目，由阿加瓦爾家族建造。根據阿加瓦爾的説法，Avighna集團在2006年收購了工廠土地。居住在那裏的工人家庭在2012年搬入了一棟完工的獨立建築。One Avighna Park於2016年開始將公寓交給新業主。

住宅區的特點之一是提供客房，居民可以付費使用，以便在大型家庭活動期間接待訪客。該建築還設有一個耆那教寺廟、一個音樂和舞蹈工作室、一個美容院以及為家政人員設立的獨立入口。

與此同時，尋找合適候選人的工作仍在繼續。

“沒有緊迫感，”阿加瓦爾説。“如果我們花了這麼多時間建造這個房子，我們不妨再花一點時間，找到一個我們喜歡的買家。”