紐約、倫敦豪華房地產價格下滑，而馬尼拉、東京價格飆升 - 彭博社

馬尼拉的帕西格河上，高層建築矗立在廉價住房之外。

攝影師：Veejay Villafranca/Bloomberg根據兩位高級私人銀行家的説法，由於中國客户的推動，香港的收入今年已經增長了兩位數。

攝影師：Paul Yeung/Bloomberg亞洲部分城市的豪宅價格飆升，與更成熟市場的下降趨勢背道而馳 包括紐約 和 倫敦。

根據房地產諮詢公司Knight Frank的數據，紐約和倫敦的高端房地產價格 —— 定義為市場前5%的部分 —— 在第一季度與去年同期相比下降了超過2%。 香港、法蘭克福和柏林也出現了下降。但在馬尼拉、東京和孟買，豪宅價格激增，分別增長了27%、13%和12%。

更高的借貸成本 和經濟衰退的擔憂阻礙了美國和歐洲一些高端房地產市場。但在全球範圍內，由於經濟增長強勁和富裕投資者的需求，高端房地產價格今年已經反彈，在報告中分析的44個城市中，平均年增長率達到4%。

全球豪華住房價格反彈

來源：Knight Frank

注：豪華住房定義為每個城市房地產市場價值排名前5%的部分。

馬尼拉的房價飆升，菲律賓整體經濟增長速度在東南亞所有國家中最快。最強勁。在東京，日元走弱和較低的借貸成本推動了外國投資者的需求。孟買的豪華住房增長與印度蓬勃發展的經濟同步，預計到2028年將成為全球GDP增長的最大貢獻者。預計。

2022年底，Knight Frank的高端房地產價格出現零增長，由於較高的利率降低了需求。但現在，78%的市場正在看到年度價格增長。隨着最近的漲幅，Knight Frank的高端房地產指數正在逐漸接近其長期年增長率5.4%。

“指數並非預示着迴歸繁榮條件，而是表明上漲的價格壓力源於相對健康的需求，與持續低供應量形成對比，”Knight Frank全球研究主管利亞姆·貝利説。

香港通過為富人鋪設紅地毯，重新吸引富裕的中國人，而競爭對手新加坡則審查外國資金。

根據情報公司新世界財富和移民諮詢公司亨利與合作伙伴提供的數據，這個中國領土預計將在五年後迎來約200名高淨值個人，這得益於家族辦公室税收優惠、簽證和居留計劃等舉措，這些措施使百萬富翁們在五年後不再離開。