黑石接近以26億美元收購西武的東京綜合體 - 彭博社

東京花園露台紀尾井町，背面。來源：Getty Images黑石集團已成為收購東京一處混合用途辦公綜合體的領先者，該綜合體由西武控股公司出售，交易金額可能達到約4000億日元（26億美元），據知情人士透露。

西武選擇與這家美國另類投資公司合作出售其東京花園露台紀尾井町，經過數月的競標過程，這些知情人士要求匿名，因為該事項是私密的。

正在談判的價格約為4000億日元，可能會有所變化，因為談判還包括西武繼續運營和管理該綜合體的協議，這些知情人士表示。任何接近該金額的銷售將使其成為日本最昂貴的單一房地產交易之一。

各方計劃在今年年底前簽署協議，知情人士稱。不過，討論仍在進行中，他們可能會決定不繼續進行交易，這些知情人士補充道。其他最終競標者包括KKR & Co.和BentallGreenOak，另有知情人士表示。

西武一直在討論出售東京花園露台紀尾井町，作為其中期計劃的一部分，希望在年底前達成交易，但尚未做出決定，它在一份電子郵件聲明中表示。

黑石集團和KKR的代表拒絕發表評論。BentallGreenOak沒有回應評論請求。

西武在五月表示，它將出售東京花園露台紀尾町，該項目包括一座36層的辦公大樓、出租公寓、一家酒店以及各種零售和餐飲設施。該物業由西武開發，並於2016年開業，位於日本首都的中心，靠近一片充滿政府大樓和首相辦公室的區域。

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出售給黑石將是這家美國資產管理公司在日本最大的房地產交易，可能是外國基金最大的收購。海外投資者在市場上變得更加活躍，受到日元貶值、低借貸成本以及公寓、辦公樓和酒店等城市地區物業強勁表現的吸引。

根據仲量聯行的數據，日本的商業房地產投資額在上半年同比增長21%，達到2.6萬億日元。東京是全球最活躍的城市，領先於紐約和倫敦，JLL表示。

西武一直在出售其龐大的房地產投資組合，作為向“輕資產”戰略轉變的一部分。五月的文件顯示，激進投資者3D投資夥伴公司在該集團中持有5.01%的股份。這家總部位於新加坡的公司以敦促公司從其物業持有中釋放價值而聞名。