美國二手房銷售在十月份增加 - 彭博社

Michael Sasso

住房融資成本接近7%，在強勁的經濟數據和唐納德·特朗普的選舉勝利中。

照片：丹尼爾·阿克/Bloomberg

美國二手房銷售在10月份錄得自年初以來的最大增幅，因為買家利用了上個月抵押貸款利率的下降。

根據美國全國房地產經紀人協會（NAR）週四發佈的數據，已簽署的合同較上月增長了3.4%，是自2月份以來的最大漲幅，年化率達到396萬。這一數字與彭博社對經濟學家的調查中位數一致，並且是在自2010年底以來最疲軟的節奏之後出現的。

儘管銷售回升，但房地產市場仍因抵押貸款利率的波動和有限的選擇而停滯不前。抵押貸款利率在9月份降至兩年來的最低水平，這促使買家簽署了下個月完成的合同。

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現在，住房融資成本接近7%，在強勁的經濟數據和唐納德·特朗普的選舉勝利中，這兩個因素正在緩和市場對美聯儲未來幾個月將削減利率的預期。

“看起來將會有更多的就業創造和持續的經濟增長，這將導致對住房的需求不斷增加，”全國房地產經紀人協會首席經濟學家勞倫斯·雲在一份聲明中指出。“儘管抵押貸款利率仍然很高，但預計將會穩定。”

高昂的借貸成本導致市場上二手房短缺，這使得許多潛在賣家不願意將他們的房產出售，並不得不放棄當前低廉的融資成本。然而，越來越多的房主接受了約6%-7%的抵押貸款利率是新的常態，並開始將他們的房產出售。

上個月，待售住房的庫存增加了0.7%，達到137萬套，儘管仍遠低於疫情前的水平，但保持了上升趨勢。

儘管銷售疲軟，庫存短缺仍然保持高價，這使得房地產市場成為歷史上最難以負擔的市場之一。上個月的平均銷售價格比去年上漲了4%，達到407,200美元，這是十月份記錄的最高價格，根據全國房地產經紀人協會的數據。

事實上，二手房的價格正在迅速接近新房的價格。根據彭博情報分析師德魯·瑞丁11月7日的報告，房產的價格溢價已降至歷史最低，僅為1%。

翻譯編輯：保利娜·穆尼塔。

原始備註：美國現有住宅銷售在十月因抵押貸款利率下降而上升

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