英國住房交易激增，印花税截止日期臨近 - 彭博社

John Stepek

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英國房地產市場迴歸“正常”

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英國房地產市場已經恢復正常。或者至少，月度抵押貸款批准現在已回到2014年至2019年期間被描述為“有點典型”的五年平均水平之上。

正如你從下面的圖表中看到的，10月份新房購買的批准數量躍升至超過68,000。這超過了預期，也意味着人們在預算之前並沒有推遲購房。

我懷疑這一點並不是消費者信心的證據，而是希望在任何意外的税收變化之前提前進入市場的願望。就目前而言，隨着漫長的印花税假期將在明年四月結束，我們可能會看到比平時更多的購房交易，因為人們試圖在截止日期之前入市。

例如，現在，首次購房者可以購買價值高達425,000英鎊的房屋，並且無需支付印花税。然後，他們在超過425,000英鎊的部分支付5%的税。但從四月開始（按目前的情況），0%的税率區間降至300,000英鎊，然後在500,000英鎊以下的部分支付5%。 （這適用於英格蘭和北愛爾蘭——蘇格蘭和威爾士有不同的規則）。

如果你是換房者（而不是房東或首次購房者），那麼在250,000英鎊以下的房產上你無需支付税，然後在925,000英鎊以下的部分支付5%。但從四月開始，0%的税率區間降回125,000英鎊，然後在250,000英鎊以下的部分支付2%，在925,000英鎊以下的部分支付5%。

需要明確的是，這並不是當前政府提高印花税的結果。這只是之前的印花税減免到期而未被延長的結果。但你可以理解為什麼這可能會人為地刺激交易——從歷史上看，印花税假期確實傾向於提前促成交易。

對於潛在的購房者（也可以説對政府來説）還有一些好消息——市場對利率的擔憂似乎再次減弱。

投資者不再像以前那樣確定唐納德·特朗普的總統任期意味着國家財政狀況的惡化，因為他提名的美國財政部長（相當於英國的財政大臣）談到了降低赤字的問題。他是否能做到是另一回事，但令人驚訝的是他根本提到了這個問題。

因為英國債券收益率往往比歐元區更跟隨美國的走勢，這幫助拉低了英國國債的收益率，與美國國債的收益率一起下降。因此，利率預期正在回落。

為了提供一些背景，今年年初，五年期掉期利率（這對固定抵押貸款利率很重要）剛好在3.4%以下。今年迄今為止的最高點是在夏季，接近4.3%。然後在九月中旬又跌回到3.4%（在很大程度上是由於美聯儲將美國基準利率下調了半個百分點）。

經濟數據意外地超出市場預期（這會推高利率預期）以及對英國預算的通脹和財政影響的擔憂，隨後將預期推回到4.1%以上。但現在我們大約在3.8%左右。

簡而言之，如果情況保持不變或再次下滑，我們可能會看到抵押貸款利率再次小幅下降。不過從個人的角度來看，如果它們大幅下降我會感到非常驚訝，因為如果英格蘭銀行的觀點在合理範圍內，通脹在明年的大部分時間將徘徊在2.5%到3%之間（當然，這沒有保證）。

正如我常常強調的，當你購買房屋時，不應該試圖把握房地產市場的時機。專注於購買你能負擔得起的房子，一個你會感到快樂的地方（至少相對於其他選擇而言），並且如果生活的發展與你腦海中的計劃有所不同，你會願意在這裏待上一段時間（劇透：它會的）。

如果你打算重新抵押，記住你通常可以在六個月前開始尋找，然後在接近時重新安排交易，如果有合適的報價。

這是英國股票的黑色星期五促銷

進一步瞭解昨天的電子郵件，另一隻股票已從偉大的英國特價箱中被剔除。在FTSE 250上市的汽車零部件製造商TI Fluid Systems正被加拿大同行ABC Technologies Holdings收購。這是一個較長過程的高潮，因此立即的股價反應相當温和。

與此同時，私人醫院集團Spire Healthcare今天因傳聞（後來被否認）印度一家健康公司正在尋求收購大額股份而上漲。

毫無疑問，這種情況將繼續只要有便宜的股票可供購買和願意收購的公司。你可以在我的同事Sam Unsted的市場今日直播博客中閲讀更多相關內容，他還討論了Berenberg分析師發佈的一份報告，論證了各種英國消費股的案例。

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我今天早上在閲讀的內容

埃馬紐埃爾·馬克龍：推遲而不是中和法國的“民粹主義時刻”。攝影師：達多·加爾迪耶/彭博社### 午間市場

觀察更廣泛的市場——FTSE 100指數在約8280點附近持平。FTSE 250指數上漲0.1%，達到20780點。10年期國債收益率為4.25%，當天略有下降，與其法國和德國的同類產品一致。

黃金上漲0.8%，達到每盎司2660美元，油價（以布倫特原油計）下跌約0.2%，至每桶73.10美元。比特幣上漲2.0%，達到每枚97025美元，而以太坊上漲0.2%，達到3580美元。英鎊對美元持平，匯率為1.268美元，對歐元也持平，匯率為1.202歐元。

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今日名言

“父母應該留給孩子足夠的東西，讓他們可以做任何事情，但又不能多到讓他們什麼都做不了。”

沃倫·巴菲特

非凡的投資者

來自 巴菲特最新的股東備忘錄。 這是很好的建議，但確實引出了一個問題：“什麼是實際的數字，可以讓你做任何事情，但不是什麼都不做？”梅林和我將在接下來的幾集中更詳細地討論這個話題 梅林談錢播客。### 給……斯堪的納維亞電氣化定個數字

  • 94% 上個月挪威新車銷售中電動車所佔的比例。特斯拉是 該國最暢銷的汽車品牌。

在你離開之前……

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下週需要關注的主要故事包括：

  • 在經濟新聞方面，我們將獲得來自 全國建築協會的英國房價的最新消息，以及關於 新車註冊的數據。除此之外，週末還有通常的每月 美國非農就業數據，以及關於 美國消費者信心的更新。
  • 在企業方面，預計將報告的公司包括專業貸款機構 帕拉貢銀行集團、酒吧運營商 馬斯頓、假日零售商 海灘集團、物流地產房東 特里塔克斯歐羅博克斯、成分製造商 特里特、投資平台 AJ Bell，以及科學設備專家 SDI集團。

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