西雅圖開發商未能履約翻新市中心辦公大樓 - 彭博社

西雅圖市中心的一家主要開發商未能償還一筆以其兩處最珍貴的辦公物業為擔保的貸款，其中一處曾是舊金山聯邦儲備銀行的分行。

與馬丁·塞利格房地產公司相關的公司在一筆超過2億美元的貸款上違約，根據貸款方Acore Capital於11月15日發出的信件，這些信件已在華盛頓州金縣備案。如果沒有采取其他行動，這些建築將在通知後30天內更改所有權。

馬丁·塞利格房地產公司表示，正在考慮將所有權轉讓給Acore Capital，“作為重組我們現有債務和剝離部分資產的更廣泛戰略的一部分。”

Acore的代表未對尋求評論的信息作出回應。

總部位於西雅圖的馬丁·塞利格房地產公司曾一度擁有該市約三分之一的辦公空間，對這兩棟建築有雄心勃勃的計劃，但時機卻非常糟糕。開發商在新冠疫情之前開始對這兩棟建築進行翻修，但疫情延遲了工作並對辦公空間的需求造成了壓力。

在金縣，主要辦公建築的總評估價值與一年前相比在2024年下降了32%，根據評估辦公室的數據。

馬丁·塞利格在1015第二大道的前聯邦儲備銀行大樓上增加了更多樓層，同時保留了一些歷史元素，包括原來的銀行金庫。當前租户包括德勤和Corr Cronin。該縣在2022年評估該物業的價值接近9700萬美元。該評估現在僅超過5700萬美元。

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位於西湖大道北400號的火石輪胎大樓，被開發商稱為其規模中最綠色的辦公物業之一。現在，新的辦公空間從這座近百年曆史的輪胎廠的外殼中崛起，該廠建於南湖聯盟地區還是西雅圖粗獷工業核心的一部分時——在它被轉變為以亞馬遜為中心的科技中心之前。

按照西雅圖的生活建築試點項目所要求的環境標準建設，增加了翻新施工成本的10%，但允許其超出規模限制，根據喬丹·塞利格的説法，喬丹是馬丁·塞利格的女兒，也是公司的執行副總裁。

在公司於2023年完成施工後，縣對該物業的評估為1.11億美元。現在，這一數字已降至7400萬美元。

這並不是開發商第一次考慮放棄珍貴建築。在1980年代，馬丁·塞利格在完成哥倫比亞中心（西雅圖最高建築）僅四年後就將其出售，西雅圖時報稱他為“西雅圖辦公衰退的胡迪尼”。

“我們仍然致力於通過優先考慮租户支持、保持卓越的物業標準、與我們的供應商建立強有力的合作關係以及促進我們敬業員工的福祉來增強我們的投資組合的實力，”馬丁·塞利格房地產在電子郵件聲明中表示。

全國各地城市中心的辦公樓一直在掙扎，洛杉磯市中心的開發商也出現了違約。在西雅圖，第三季度市中心辦公空間大約有25%是空置，根據經紀公司CBRE集團的數據。